项目性质

迪斯尼世界美景湖度假村（以下简称美景湖度假村）是世界上最大的迪斯尼世界——奥兰多迪斯尼世界的配套旅游项目，也是美国佛罗里达州自1996年以来第一个被政府移民局批准的EB-5 投资移民项目。该项目允许外国投资人以直接投资并拥有产权的形式，创造出直接和间接的工作机会，来达成移民方案中的移民目标。

奥兰多迪斯尼简介

世界上最大的迪斯尼世界——奥兰多迪斯尼耗资为7.66亿美元，位于佛罗里达州的奥兰多，是一座老少咸宜的游乐中心。奥兰多迪斯尼世界由7个风格迥异的主题公园、6个高尔夫俱乐部和6个主题酒店组成。像迪斯尼乐园震惊西部人一样，迪斯尼世界轰动了东海岸的人们。迪斯尼世界把严肃的教育内容寓于娱乐形式之中，丰富而有趣，每年都要吸引游客近2000万人次。

项目房产简介

佛罗里达州是美国第一大旅游州，美景湖度假村坐落在佛罗里达的中部城市奥兰多。奥兰多是世界享有盛名的旅游城市，以其迪斯尼世界而成为众多游客的目的地。美景湖度假村占地60英亩，度假村以成功出售和经营公寓型饭店而世界著名，多年来被多家全球性机构诸如Expedia, Travelocity和Orbitz评为最佳度假村之一。2008年，美景湖度假村被Expedia列入Expedia Insider's Select世界最佳饭店名单中。

• 气候条件：全年300多天阳光明媚，气候温暖，平均气温华84度，一年四季都是旅游季节。
• 地理位置：美景湖度假村坐落在佛罗里达州的中部城市奥兰多，奥兰多的6大乐园和景点都在其5英里方圆内。其中，美景湖度假村离全球最大的迪斯尼世界只有一英里。由于奥兰多不靠海，美景湖度假村不受飓风影响。
• 配套设施：美景湖度假村规划建造1847套高级酒店型别墅，目前已建成600套。拥有成熟的配套设施：22000平方米商品购物中心，3000平方米的水上中心和游泳池，900平方米的美容SPA中心和875平方米的餐饮中心。
• 美景湖度假村历史至今：目前的度假村占地60英亩，从1999年起始建。第一期工程于2005年建成，第二期工程于2007年的4月和10月落成。从这两栋的公寓阳台每晚可观赏到迪斯尼世界和宇宙城绚丽多姿的焰火晚会。目前第三期工程正在建设中。
• 市场动力：美景湖度假村的客源不仅来自于佛罗里达本州和本国，并且来自于世界各地，特别是欧洲，加拿大，南美洲和亚洲游客居多。另一方面，从SMERF市场来说，美景湖凭借其27年的经营经验和其与其他有关机构紧密的关系，常年稳定客源来自于学生团体、体育团体、宗教团体、家庭团体和政府、企业会议团体。过去一个季度，美景湖度假村已接待住店游客远远超过万人，另有100万至200万客户光顾商品购物中心和其他配套设施。2008年度假村客房率达67%，预计2009年达到70%以上。美景湖度假村2007年客房收入400万美金，2008年客房收入达1000万美金，预计2009年客房收入达1400万美金。美景湖度假村继续在同行业中处于领先地位。

投资金额

美景湖度假村将已建成的第一期和第二期工程中的105套(2房2卫一厅）划出，用来吸收移民投资人。每个投资人以100万美金的投资款购买其中的3套高级公寓(包括全部家具和设备) 。

投资回报

在投资人投入资金后，项目方为投资人成立一个管理公司(LLC), 投资人拥有管理公司相应股权。这个管理公司为投资人负责经营管理这些公寓，公司本身没有任何债务。每个投资人拥有相应的该公司的净收益。在投资人获得绿卡后(3至5年内)，投资人可选择将一套、两套或三套公寓的产权划到他的名下。投资人可自由处理他的公寓：卖出或保留公寓继续享受着管理公司经营这些公寓为他们带来的盈利，或他们可自己管理他们的公寓。

投资人作为管理公司(LLC) 一个股东，拥有100%的纯利润回报。66.67%公寓租赁收入归投资人所有，33.33％由LLC物业管理公司用来支付日常管理费用。有关全部公寓租赁细节都会列在协议中。

只要投资人资金到位，现金流动马上产生，利润收益每月会存入至投资人的帐户，投资人可随时提取使用。

投资人每月会接到物业管理公司的财务报表，详细显示投资人公寓的租赁收入和费用发生。

投资人另可享受两年会员，免费使用美景湖度假村高级SPA和其他所有设施，每年两周免费使用渡假村的一套公寓。