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哈德逊广场三期再续传奇 美国最大地产项目的前世今生

发布时间:2017-06-15
提及纽约曼哈顿,首先映入你脑海的是什么?是自由女神、华尔街还是中央公园?又或者是百老汇、帝国大厦和时代广场?
美国纽约时代广场
其实,除了这些老牌地标,现如今的纽约曼哈顿,一片位于中城的新兴商住综合社区正在崛起,并逐渐成为纽约的时尚新地标。
占地11公顷,面积接近半个中央公园大小的哈德逊城市广场(Hudson Yards),是曼哈顿最后一个大型开发用地。自公布项目规划以来,哈德逊城市广场的每一个进展都得到了纽约人民和媒体的极高关注,甚至被美国《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”。
哈德逊城市广场项目成为美国《财富》杂志封面头条
整个项目采用北美最新的建筑工艺,保留地面铁路系统,在架空平台上建设摩天大楼。而除了商业建筑外,哈德逊城市广场还将在整个悬空区域建造包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施,如此大胆的设计在全球史无前例,哈德逊城市广场也因此有了纽约“天空之城”的美名。今天,我们就带你一同走进哈德逊,了解这片时尚新贵的前世今生。
从废弃车站到黄金CBD:“失败”带来的转机
哈德逊城市广场的所在地,曾是纽约的铁路车场,堆积着大量废弃的地铁车厢、公交车和周边仓库的货柜。尽管地处曼哈顿中城,尽管周边有著名的贾维茨国际会议中心、麦迪逊广场花园球场等人气聚集地,但这里却依旧寂静潦倒,像是一个被繁华和喧嚣遗忘的角落。
转机发生在2008年。这一年,纽约正式申办2012年夏季奥运会,市政府决定将奥运村选址于此。尽管最终申奥失败,但当时的纽约市长彭博和纽约政要一致认为,应当继续推行地区改建,并同意变更该区域的土地使用规范,允许建造高层建筑,同时建筑开发商还可享受政府提供的税收优惠和其他便利政策。在经历包括铁狮门等顶尖开发商的竞标角逐后,建筑开发权最终由美国最大的私人房地产开发商瑞联集团获得,哈德逊城市广场也因此成为美国历史上最大的私人房地产开发项目。
瑞联集团创始人兼董事长斯蒂芬.罗斯
打造未来城市范本:地产大鳄的“豪赌”
拿下曼哈顿这块最后黄金宝地的“幸运儿”瑞联集团,曾经成功打造了纽约时代华纳中心,一个由破旧剧场摇身一变成为商业中心的经典案例,当时被形容为曼哈顿历史上最具规模的多功能综合开发项目。瑞联集团创始人兼董事长斯蒂芬.罗斯提出的“垂直零售”概念,在那个时代几乎无人认可。然而,时代华纳中心的成功最终证明了瑞联的实力和远见,也让瑞联成为全美最优秀的多功能综合开发商。
除了时代华纳中心,纽约派拉蒙大厦、旧金山都市广场、弗罗里达西棕榈海滩、阿布扎比的THE GALLERIA 商场等都出自瑞联之手。这个50年历史的房地产集团,旗下拥有并管理地产价值达$500亿美金,其中纽约市就拥有60多幢大厦。在今年房产界著名杂志《商业观察者》的评选中,瑞联集团被评为了全球最具创新力的企业之一,集团管理层也再次被评为美国行业最有威望的人。
瑞联集团接下哈德逊城市广场项目正逢2008年金融危机,要在如此恶劣的大环境下新建一个庞大的商业综合体,无疑是面临巨大风险,也承担巨大压力的。为了表示对项目的支持,纽约交通运输管理局最终决定在项目完成开盘后的五年内,不向瑞联集团收取租金。同时,纽约大都会运输署将投入24亿美元用以开发曼哈顿西侧地铁7号线主干线的延伸段,建成后的将把哈德逊城市广场与时代广场连接起来,使这片曾经被孤立的地方成为纽约的下一个中心。
如今,哈德逊城市广场10号楼已完工并率先投入使用,这幢由知名建筑设计公司Kohn Pedersen Fox(KPF)设计的52层高楼,吸引了大量优质租户入驻,其中就包括了蔻驰、欧莱雅、SAP、波士顿咨询集团(BCG)和韦纳尔媒体等。与此同时,哈德逊城市广场30号也预计在2018年竣工,届时这幢92层高的摩天大楼,将成为时代华纳的办公用地,全球知名投资公司KKR、美国富国银行证券部,就连开发商瑞联集团也将在此办公。预计到2019年,哈德逊城市广场将有16 座摩天大楼,包括12,700,000 平方尺(1,180,000 平方米) 的新办公室(约600万平尺),约5000户住宅,750名学生的学校,75万平尺的零售区域以及14英亩的公园和公共活动区域。
哈德逊城市广场三期载誉而来 引领投资移民新风向
哈德逊城市广场不仅是美国历史上最大的私人地产项目,也是美国投资移民历史上最具影响力的标杆项目。早在2013年,瑞联集团就携手国内移民行业权威机构外联出国开始向国内投资者推出EB-5招募计划,随后的二期项目也同样以EB-5的形式募集投资。据外联出国统计,截止目前,哈德逊城市广场前两期项目已经助力超过2,500人完成了移民申请,近450张绿卡被签发。
如今,承载了期望和荣誉的哈德逊城市广场三期项目已经宣布正式启航。据瑞联介绍,三期项目将横跨西铁路广场,并顺势揭开哈德逊城市广场西广场的神秘面纱。哈德逊城市广场三期项目由包含一座51层高的商务办公大楼、一座72层楼高的高端住宅公寓、健身会所、高端酒店和A级写字楼汇集而成的多功能商业大厦,以及哈德逊城市广场蓝图中最后一块——西铁路广场组成。
值得一提的是,该项目商务办公大楼的入口紧邻地铁7号线哈德逊广场站,10层得天独厚的室外空中花园,是未来休憩远眺哈德逊城市广场的最佳场所,出租率已达50%,而多功能商业大厦的出租率更是已经达到惊人的91%。毫无疑问,哈德逊城市广场三期项目的区位优势及未来发展潜力不可限量。
外联出国美国项目部总监刘佳妮介绍,该项目的资金结构稳健,总预算44.23亿美金,其中的3.8亿美金计划通过EB-5募集,占比仅为8.6%。不仅如此,EB-5投资者还能得到项目母公司提供的I-526移民申请被拒还款担保,以及相当于EB-5投资总额7倍的资金将被用来为担保EB-5还款。除了资金安全外,根据移民局认可的REDYN模型报告,项目将为每个投资人创造21.1个就业,是移民局要求的2倍多,帮助投资者坐实美国绿卡。
今天(6月15日)早上,外联出国得到一个重磅消息,在美国移民局14日更新的EB-5投资移民政策备忘录中,明确提出:当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。且新政自公布之日起立即生效!这意味着EB-5投资者不需要等到I-829获批才能收回投资款,还款时间提前了将近3年!
新政不仅大大降低了EB-5投资者的资金占用成本和风险,更明确了移民局推动EB-5改革的决心。外联出国建议,有移民美国打算的家庭赶紧行动起来,利好新政一旦大范围传播,势必造成像哈德逊三期这样优质项目EB-5名额一席难求。外联出国全国热线:4000-851-851。

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