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西班牙经济持续回暖,房产投资获利机会上涨

发布时间:2014-02-19 09:45:11
根据西班牙国家统计协会近期公布数据,2013年第三季度住宅价格出现自2010年以来的首次上涨,7-9月西班牙房价比前三个月上涨0.7%。在此期间,美国投资者开始进入西班牙地产市场,带来较高的市场预期,同时西班牙新出台的购房移民政策也成为拉动房价抬升的动力之一。
自从2007年底结束了延续10多年的房地产繁荣期后,西班牙房屋均价已经累计下跌超过40%。2013年第三季度,美国机构投资者开始进入西班牙地产市场,部分大型地产交易由这些投资机构完成。纽约的黑石集团去年7月同意作价1.255亿欧元(1.71亿美元)购买18间住宅大厦单位;高盛和Azora Capital去年8月同意以高于叫价约20%,购买由地区政府出售32个社会房屋发展项目。
随着经济摆脱2008年以来的第二次衰退,2013年投资者投入西班牙物业资产的资金达到29.3亿欧元,较2012年的23.2亿欧元高出很多。
对于市场信心的增长使得许多卖家不愿意降低售房叫价。西班牙最大物价地产网站Idealista.com近期报告指称,去年西班牙全国住宅叫价与成交价平均相差23%,在马德里地区两者之间相差22%,巴塞罗那亦有23%差距。业界分析指出,卖家不愿降低叫价,使得买卖双方僵持,导致了房屋销售速度的放缓。但随着更多的机构投资和外国投资移民的介入,这种现象将得到缓解。
2013年9月,西班牙政府出台新的投资移民政策。购50万欧元西班牙房产即可换取投资人全家的居留身份,并不限购房种类和数量。凡是年满18周岁的非欧盟国籍人士均能通过该方式办理移民。
国内著名投资移民机构外联出国顾问集团透露,目前西班牙投资移民新政的条件相当宽松,手续简单快捷,一人申请全家获签,而且办理周期短,仅需一个月左右即可获批,子女可立即享受免费优质的西班牙公立教育。趁西班牙经济复苏之际抄底该国房地产,获取可观收益的同时还能全家移民,当前确实是不容错过的时机。



西班牙商务部部长Mr. Jose Carlos Garcia de Quevedo

 
2014年3月10日,外联出国将在广州举行西班牙投资移民新政解析会。届时,西班牙商务部部长Mr. Jose Carlos Garcia de Quevedo及西班牙驻广州经济商务领事Mr. Alfonso Nogriega将全程列席,为大家解读新政。此行是西班牙投资移民新政出台后,西班牙商务部部长2014年的首次访华。外联出国独家邀请Mr. Jose Carlos Garcia de Quevedo将针对《央视财经评论》于 2014年1月24 日播出的《六评海外房地产投资》中关于西班牙投资回报期长、新移民不能就业等一系列评论,作出官方权威回应。

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