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葡国淘房受捧 《全球投资移民热点》析热潮

发布时间:2014-07-29 09:09:49
进入2014年,中国跨境房地产投资日益升温,动辄数十亿美元的投资正在催生海外“购房”市场,其中尤以西班牙、葡萄牙为首的欧洲国家已经成为中国投资者出海的热门目标。

作为国内首部最精准的投资移民行业研究性报告,《全球投资移民热点》分析指出,过去中国香港、美国和加拿大是国内富裕阶层海外资产投资的主要集中地,但随着欧洲各国为提振经济推出各种优惠政策,中国人海外置业现在有进入“欧洲时代”的趋势。

葡国买房还能收获欧洲身份
葡萄牙政府为了应对欧债危机、增加就业、促进经济繁荣,葡萄牙移民局在2012年推出了新的移民法案,成为欧洲第一个官方正式推行购房移民政策的国家。外联出国欧洲移民专家介绍,葡萄牙买房移民政策是指,投资者在葡萄牙购买50万欧元以上的房产,即可申请移民。

《全球投资移民热点》指出,截止2014年6月,葡萄牙移民局正式颁发共计1166张黄金居留卡,其中,中国公民占到其中的952张,继续领跑。相较于国内不稳定的房产市场格局,葡萄牙买房移民政策的切入绝对吸引了众多中国投资者的目光。

葡国房产3特点秒杀国内房屋
从产权方面考虑,中国房产仅有70年的产权使用期,而葡萄牙是永久产权,不受国家政策影响,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的“不动产”。

另外,目前葡萄牙房产市场的特征是,租金水平仍在原来高峰位置,但是价格已经跌至了40~60%,大部分房产价格腰斩,是抄底投资的良机。作为欧洲旅游度假胜地,葡萄牙年接待量为总人口数两倍,大量的人口进出流动使得葡国房产永远不愁租不出去。年出租回报率方面保守预计为4%左右,未来五年内保守预计为20%,出租收益加房产升值的年回报率最保守预测也不低于10%。

值得一提的是,国内国产多为毛胚房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的“有口皆碑”,房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。

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