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谁说中国只有向美国看齐的份?美国学区房房价持续高温

发布时间:2014-08-12 10:57:16
与中国学区房划分非常类似,在美国,所有居住区都有相对应的学区划分,学龄儿童一般按照所住地区,在相应学区就近入学。不过需要指出的是,通常概念上的美国学区房,实际是指那些可以根据就近入学原则接纳生源的公立学校。而私立学校则是由宗教组织和个人开设,收费较高,所就读的学校与居住的区域并无关系。

美国学区有个特点,即每一学区的经费主要来源于区内的房地产税,这些税收的很大一部分将用于聘请教师、开展活动以及修缮公共设施等。学区资金与房地产税的数额成正比例,学校资金越多,则更有财力来提高教学质量。

对于本地居民而言,学区内名校资源丰厚,是房屋保值的重要保障。教育环境好,必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地,带出更多税收,商业氛围更为活跃,房价水涨船高。随着房价上涨,地产税相对变高,学校就能争取到更优的教育资源及各类设施,提升质量,由此形成良性循环。业内人士说:“学校对学区内房价有很大影响,同样条件的房子可能只是相隔了一个街区,但在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。”

近期,美国投资移民市场上,由外联出国独家代理的旧金山学区别墅房地产开发项目——朗诗凯撒庄园,再次引爆了国内外多方投资人及行业专家的关注,项目一经推出马上迎来了认购热潮。据悉,项目由国内知名地产开发企业朗诗集团美国全资子公司朗诗美国运营开发。凯撒庄园项目坐落于旧金山湾区的都柏林市,占地6.3英亩,将建设109个可出售联体别墅。外联专家介绍,项目所建房屋对口都柏林联合学区,该区目前拥有6所小学和3所中学,加州公立学校学术表现指数API分数高达904,评分超过了洛杉矶老牌优秀学区阿凯迪亚和尔湾,并且远远高于加州教育局设立的800分评分标准。去年,都柏林市房价更是激增了14%,平均挂牌价格为79万美元,在一些老牌学区房动辄上百万的价格的普遍情况下,凯撒庄园的升值潜力备受业内人士看好。
 
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学区内著名的都柏林高中
 
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朗诗凯撒庄园项目学区房效果图

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