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炎炎夏日,西班牙购房移民热度持续不退

发布时间:2014-08-26 10:15:19
 近年来,大批中国人选择海外购房移民。而拥有地中海气候的西班牙目前更是备受青睐,许多中国投资者纷纷选择西班牙作为自己的移民登陆地。近期,《福布斯生活》携手外联出国推出迄今为止国内首部最权威、最精准的投资移民行业研究性报告——《全球投资移民热点报告》,在这份报告中,就2014年最适宜华人投资移民的国家进行了排名分析,其中西班牙成为最大的一匹黑马。究竟是什么原因致使这么多中国投资者突然间对移民西班牙产生了如此浓厚的兴趣呢?
 
50万欧买房得移民的诱惑实难抵挡
受到欧洲经济危机影响,为了提振本国经济,创造就业,西班牙于2013年9月28日出台以“投资西班牙房产并获得移民身份”为构架的移民新法,宽松的政策以及价格超低的房产吸引了不少来自世界各地的投资人。加之国内环境问题挥之不去,西班牙以其黄金海岸的独特魅力推动了国人移民意愿的不断提升,移民西班牙成为了当下新的移民潮流。
 
外联出国移民专家指出,新法案规定投资人购买50万欧元以上房产即可获得“投资居留签证”和“投资居留卡”,该居留权对投资者没有移民监的要求,主申请人在18周岁以上,每2年登陆一次即可续签,申请人的配偶和未成年子女又可随同办理,房产也可以多套叠加,是一个非常吸引人的法案。
 
近几月中国投资人呈集中式增长
根据西班牙政府在今年2月所公布的统计资料,自《创业法》生效后至今年2月初的这段时间内,共有10名中国投资人因“买房换居留”而获得了新设立的投资签证。随后,在今年4月初的时候,西班牙政府对这一数据进行了更新,中国投资人数量增加到了25名。而仅仅两个多月以后,西班牙政府所发出的投资签证数量大幅增加到了1880个,其中,华人猛增至282人。
 
西班牙负责商业的国务秘书Jaime García-Legaz表示,在过去的半年中,在西班牙“买房换居留”的中国人从无到有,再到目前的282人,可谓是经历了大飞跃。一夜之间,西班牙在中国移民市场中受捧度变得如此之高。究其原因,除了国内移民中介的大力推广,使得人们开始了解这项新的移民政策以外,西班牙仍旧较低的房价水平和极佳的投资潜力才是最关键的因素。
 
根据西班牙国家统计部门公布的相关数据显示,从2008年第一季度开始,西班牙平均房价已经连续23个季度出现下降。2013年第四季度西班牙平均房价为1466.9欧元,相比6年前的2101.4欧元已经下降了30.2%。也就是说,目前西班牙房价已经降到了不到2005年时的水平。这样的低价,对于海外投资客来说是非常具有吸引力的。
 
五大人群适宜投资西班牙移民
针对中国投资人对西班牙购房移民热情的持续走高,外联出国总结出五大适宜投资西班牙移民的人群:
 
抄底投资人士:
近年来,受国内房屋价格猛涨的影响,越来越多的富裕阶层将房产投资的眼光转向海外。对于刚刚走出经济危机的西班牙,如今的房价正处于历史低谷时期。因此外联出国认为,对于中国投资者来说,现在投资西班牙房产可谓一举两得。既可以获得西班牙身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。


 度假养老人士:西班牙是欧洲第一大旅游国,马德里、巴塞罗那等城市在世界上享有很高的荣誉。作为顶级度假天堂的西班牙,拥有典型的地中海型气候温和宜人,全年阳光明媚,鸟语花香。宜人的气候、著名的白色海岸线等,每年吸引数千万国外游客来西班牙旅游休假。最适合追求享受高品质生活的人士。
 
长期居留人士:根据新创业法案,购买50万欧元房产后,投资者可获得西班牙居留签证。在满足所需要居住时间后,投资者可申请更新居留签证,即可在西班牙境内合法居住2年。由于西班牙为欧盟申根成员国,投资者可自由通行26个申根国,这对于需要长期定居的人士来说是一个不错的选择。

商贸往来人士:西班牙被誉为“欧洲之门”,是欧洲第四大经济体。由于西班牙的地理优势,可以与拉丁美洲,欧洲各国开通贸易往来,是欧洲商贸流通大国,非常适合经商人士前来投资。

子女留学人士:西班牙高等学府排名世界领先,有着精良的教育资源,投资者在拿到投资居留卡后,其子女就可以在西班牙甚至全欧盟自由学习,选择喜欢的专业。让子女从小到大享受欧洲顶级教育资源,提升子女竞争力。
 
市场上宣传的15万欧元实现西班牙移民是真是假?
外联出国西班牙移民专家介绍,目前西班牙确实有15万欧元和50万欧元两种购房移民选择。但是,这两条办理途径是依托于不同的移民法案,50万欧的投资居留法案是2013年9月才正式实施的新政策,而非盈利性居留法案则是多年以前的移民旧法。目前马德里大区和巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区已经不接受非盈利性居留的递交了,预计在不久的将来会被完全废止。
 
经济回暖,西班牙是否仍值得投资?
实际上,西班牙房地产市场的巨大商机已经被许多的国际投资者所看到。在今年第一季度,海外投资者在西班牙的投资额已经翻了一番,超过了23亿欧元,比上一年增加了110%。在这些投资者中,中国等非传统西班牙投资国的投资者人数是增长最快的。
 
尽管西班牙的经济在不断复苏,但影响房价回升的重要因素,如GDP总值和就业增长节奏依然上升缓慢。外联出国专家认为西班牙就业在2016年后将得到进一步的显著改善,由于西班牙住房供大于求,滞销新房加上被空置的二手房共有170万套住房被空置,这意味着若要选择最优房产,2014-2015年都将是最佳时刻。

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