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2015房地产“白银时代” 投资西班牙获利多样可观

发布时间:2014-12-29
2014年,中国房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。业内人士认为,虽然随着政策的调整,房地产市场已显露回暖迹象。但是2015年如果货币政策没有发生大的变化,房地产投资下降趋势仍会继续。此外,在高库存影响下,楼市底部运行将持续至2015年四季度。房市步入“白银时代”,人们买房变得更理智,更多人将目光转向了海外房市,以期获得更多样的收益。
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总体来看,2015年几大主要海外投资地的房价都将呈现稳中有升之势。其中尤以西班牙最为夺人眼球,日前,国内外媒体报道称中国房产大鳄王健林在买下西班牙首都马德里的地标建筑西班牙大厦之后,有计划花费60亿欧在西班牙建造“万达广场”。此新闻受热议的同时,更透露出一条信息,投资西班牙的前景将一片大好。
美国:缓慢增长 内陆城市成投资热点
经历了2008年的次贷危机后,美国房产市场从2012年春季开始触底反弹。在2013年,不少东西两岸的热门置业城市出现了房价的大幅度增长。2013年房价涨幅最快的20个城市中有80%位于加州,其中旧金山、洛杉矶和圣地亚哥等地出现了18%-20%的年增长,强劲的反弹势头令人瞠目。另据其他调查显示,美国房市的这股凶猛增长趋势一直延续至2014年4月,达到8.3%的峰值后开始放缓,一直下降至9月的5.6%。预计在2015年里,美国房产市场仍将延续上升态势,但增速会继续放缓,到2015年底全国房价年增长预计将维持在2.5%左右。房屋库存量的上升,租金的上涨以及房贷利率维持在历史低位等因素都将对2015年的美国房市产生深远影响,将其引导回历史正常水平。
截止2014年11月,美国整体房价距离2007年的房价最高峰仍有11.3%的上涨空间。尽管旧金山和纽约等城市的一些热门学区房价已远远超出上一轮房价最高峰,但内陆城市比如休斯顿、亚特兰大和奥尔兰多也正在吸引更多投资者的目光。
加拿大:微幅上升 大温哥华拉动区域增长 
从整体来看,2015年加拿大房价预期增长0.7%,销售量微量下滑0.4%,总体保持稳定态势,这与一些房产观察人对于加拿大房市未来或出现大规模崩盘的猜测相背驰。
根据加拿大房产协会(Canada Real Estate Association)第三季度“关于今明两年预测”报告显示,2014年加拿大房产均价预计环比增长5.9%, 达到405,500美元。2015年全年房价微幅上升或达407,900。
其中大温哥华所在的大不列颠哥伦比亚省预计环比增长5.4%。而今年预计房价环比下滑的只有Nova Scotia(-1.8) 和 New Brunswick(-0.2)两省。在2015年的房产预测中,各省也基本保持稳定的小幅增长。
豪宅林立动辄数百万加元的温哥华西区及西温哥华,明年仍是独立屋热卖的局面,尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到学校排名骤升的鼓舞下,明年房市应会缓步向上。
海外资金大量涌入,温哥华将成为加国与亚太的枢纽,明年经济成长率也预估以3.2%独占全国鳌头。房地产势必成为抵御政治及经济风险的最佳避风港。大温豪宅的热卖更多是看重保险的能力而非投资报酬率。2015年大温房市预估在资金充沛的加持下,稳步上扬是可以预见的。
西班牙:抄底黄金期 买房得“绿卡”
受到欧洲经济危机影响,为了提振本国经济,创造就业,西班牙于2013年9月28日出台以“投资西班牙房产并获得移民身份”为构架的移民新法,经过半年时间的试点和推广,终于在2014年度迎来了认购高峰,吸引了不少来自世界各地的投资人。
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目前西班牙的房地产市场处于低谷,相当于2009年的美国房地产市场水平。西班牙沿海地区房产下降幅度已达80%,而中心地区的房产,如马德里和巴塞罗那,其下跌幅度也达到了30%。不过,欧洲经济如今正逐步回暖,经济的复苏在为新侨民带来更优质的生活及更丰厚的福利同时,西班牙房产市场的反弹亦可预见,投资者购置的房产也会得到稳妥的升值获益。
值得一提的是,西班牙宽松的置业移民政策更为楼市的复苏锦上添花,也为广大入手西班牙房产的国外买家送上了“绿卡”大礼。无论是投资亦或是移民,西班牙房产市场都值得国内购房者关注。
据最新消息报道,西班牙政府已明确表示,不排除对投资移民新法进行修改,用以放宽申请、续签及进一步获得永居和国籍的条件。
西班牙财政大臣Luis de Guindos表示,政府正计划上调今明两年的经济增长预期,西班牙的整体投资环境将更有利于海外投资人,可以预测大肆抄底西班牙房产的黄金时期已来临。
外联出国专家表示:欧元汇率下跌、欧洲房价底位、欧洲经济明显的复苏迹象,形成当前投资最佳时机。一旦欧洲经济全面复苏,房价反弹在所难免,欧洲买房移民成本将大幅上升,政策变动也将不得而知。

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