项目详情

观澜山老年医护项目

项目介绍
Headwaters Development是美国中西部最大的老年生活社区开发商,致力于满足美国老龄化人群的需求,观澜山项目(Mission Hills)为其的第61个养老社区项目,计划募集1350万美元EB-5资金,27位投资人,建造和运营一个占地8.7英亩的老年生活社区项目。
根据第三方评估报告指出,查哈森市的老年生活社区供应量远低于当地需求量,需要增加150-160个独立生活单元及95-100套辅助生活单元才可满足该需求。观澜山项目将包括:
一栋4层建筑物包括64套独立生活单元
74套辅助生活单元
14套记忆护理单元
 ■ 项目地址: 8600 Great Plains Boulevard, Chanhassen, 明尼苏达州
项目背景
 
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周边医疗系统发达
明尼苏达州大学医学中心被U.S. News & World Report评为全美最顶级的医疗机构,当地拥有世界最具影响力和代表世界最高医疗水平的医疗机构的梅奥诊所(Mayo Clinic)和美敦力公司(Medtronic , Inc.)。
 
人口老年化
截止到2013年,位于查哈森市项目周边5英里范围内老龄化人口(55岁以上)达到27,113人,预测2018年将达到32,117人,占该区域内总人口的25.3%,增幅达18.46%,其中65-75岁涨幅更是高达35.35%,老龄化家庭占比40.6%。
 
家庭收入高
但是与此同时,2013年该地区居民的家庭平均收入约为8.5万美元,为同期全美平均水平的170%,预测2018年将达到10.5万美元,其中55岁以上家庭收入将为9.6万美元;而房屋平均价值届时将超37万美元。因此该地区老年人无论是通过收入分配或者出售原有住房都有足够的财务能力支付项目所在老年生活社区的相关费用。

关于社区管理方 Ebenezer Management Services
 
明尼苏达州最大的老年人口健康护理社区供应商,隶属Fairview Health Services医疗系统的附属单位, 将负责管理项目的日常运营业务。2010年6月Fairview Health Service被汤森路透(Thomson Reuters)评为全美十佳医疗护理系统。公司自 1917 年起开始向老年人提供护理服务,距今已有近 100 年的历史。
 
 
(Ebenezer的医疗执照)
关于总建筑商Karus-Anderson
自1897年开始运营,至今已累计完成2,000多个项目,并荣获诸多建筑奖项。公司于1992年建造了全美最大的购物娱乐中心——Mall of America。官方网站:http://www.krausanderson.com/
 
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政府支持
为了改善这一现状,弥补这一市场需求,市政府特别为该项目提供财政补贴,美国参、众两院议员和州务卿也纷纷发表声明支持。
 
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关于开发商 Headwaters Development

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集团旗下共有60处老年社区,共有5,000多名老年人受益于其日常护理服务,资产估值约13亿美元,各社区平均年收益达500万美元。
成功开发项目:
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项目优势
1. 实力开发商运营:旗下拥有60逾处老年社区,中西部最大的养老社区开发商;
2. 优质抵押品:完工后的第三方估值达EB-5资金2.8倍;
3. 母公司还款担保:实物抵押以外,开发商以其13亿资产担保还款,提供投资人双重还款保障;
4. 特设EB-5还款基金:开发商每年会将收入的50%放入封闭式账户,用于偿还EB-5借款;
5. 绿卡安全保障高:项目建筑贷款已敲定,共将创造590个就业岗位,就业盈余达118%;
6. 市场需求旺盛:项目所在查哈森市的老年生活社区供应量远低于当地需求量,并且缺口逐年扩大中,项目已经30%预租;
7. 完工有保证:项目开发商提供完工保证,承建商拥有过百年历史,至今完成2,000多个建设项目,于1992年建造了全美最大的购物娱乐中心;
8. 当地政府大力支持:当地政府提供财政补贴,美国国会两院议员和州务卿也纷纷发表声明支持。