项目详情

铁狮门纽约哥谭中心项目

项目介绍
 
项目概述
美国房地产业界翘楚铁狮门集团将在纽约长岛市开发两座A级写字楼
哥谭中心1号楼将是一座29层的大楼,大约有583,000平方英尺A级办公空间,20,000平方英尺零售空间,及约200个车位的停车场。
哥谭中心3号楼将是一座30层的大楼,大约有515,000平方英尺A级办公空间,11,000平方英尺零售空间,及约188个车位的停车场。



 
地理位置优越
位于曼哈顿中城和罗斯福岛东面,长岛市纽约市发展最快的住宅和商业区之一。近年来,有众多知名地产开发商在长岛市大力兴建公寓和办公楼,力争将该市打造成一个宜居、宜业,宜玩之地。项目地点距离曼哈顿仅需10分钟车程,是不少大型企业办公选址的理想位置。




开发商实力雄厚
作为世界领先的房地产开发商,铁狮门的足迹遍布全球,精彩传奇让世界叹服:从永恒优雅的纽约洛克菲勒中心克莱斯勒大厦、到具有领先环保设计的纽约赫斯特大厦,芝加哥富兰克林中心、巴黎CBX大厦… 纽约市也是铁狮门在全球地产投资组合中最集中的投资地。



 
洛克菲勒中心

克莱斯勒大厦


区域中心经验丰富
作为首家进入中国市场的区域中心,CanAm拥有28年投资移民业务经验,成功协助超过1700个家庭获得永久绿卡。本项目是其推出的第49个美国投资移民项目。


资金安全&结构:
项目总投资$7.04亿美元一共募集290EB-5投资名额。其中作为开发商的铁狮门投资占比50%,EB-5资金仅占21%

 
就业盈余充足
铁狮门项目就业人数将多于标准要求30%,就业盈余充足。

 
项目招租情况
哥谭中心2号楼:2010年竣工,15年长期租給纽约市卫生部,大楼停车位持续超额预订(非本EB-5项目)。
哥谭中心1号楼:美国高端百货公司签订承租合约租用哥谭中心1号楼大约44%的办公空间。
哥谭中心3号楼:众创空间签订承租合约租用哥谭中心3号楼50%的办公空间。


项目优势
1. 世界领先的开发商团队:创立于1898年,Tishman Speyer铁狮门是享誉国际的房地产开发商、运营商和基金管理公司,目前在全球开发及管理380多个项目,在美国、欧洲、南美和亚洲的物业总值高达781亿美元;
2. 业界成功经验最多的区域中心:作为首家进入中国市场的区域中心,CanAm拥有28年投资移民业务经验,成功协助超过1700个家庭获得永久绿卡,1300多名投资者获得全额还款;
3. 项目地理位置优势:纽约市政府全力支持长岛市重建开发计划,超过6300家公司进驻该区,拥有多所高等教育学校和大学,10分钟直达曼哈顿中城;
4. 资金安全担保:EB-5资金只占21%,开发商股权现金投入超过50%,根据第三方评估报告项目价值为EB-5借款的6.5倍;
5. 还款担保:铁狮门提供移民申请(I-526)及移民签证阶段不通过的还款担保;
6. 就业盈余充足:超额满足就业要求,仅建筑就业即可满足EB-5所需就业;
7. 三重完工保障:开发商与纽约市政府签署土地转让协议、银行贷款协议、及EB-5借款协议中皆包含完工保证
8. 退出机制简单:通过再融资或出售大楼作为还款来源;
9. 项目旗舰租户已到位:纽约知名高端百货已与开发商签订租赁合约。