项目详情

哈德逊城市广场三期


 
 
哈德逊点睛之笔   曼哈顿绝世之作
 

 
 

辉煌纪录
 
    哈德逊城市广场一期

 

超过1,100位申请人过移民局审核过

 
超过450张有条件绿卡已被颁发

哈德逊城市广场二期


超过1,300位申请人递交申请


160个I-526审核通过案例
 


项目简介
 
哈德逊城市广场(Hudson Yards)坐落于纽约曼哈顿中央商业区,毗邻时代广场、帝国大厦和哈德逊河等著名景点。作为哈德逊广场开发商的瑞联集团管理层今年再次被房产界著名杂志《商业观察者》评选为行业内最有威望的人,瑞联集团也被评为全球最具创新力的企业之一。而今年这个被美国《财富》杂志封面誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”现在隆重推出它颇为重要的一环–-哈德逊城市广场三期。
 
 
 
《商业观察者》
评为美国房产行业最有威望的管理者
《财富》誉为
“美国历史上最大规模的房地产开发项目”
 
 
 
 
 
哈德逊城市广场三期将建设于哈德逊城市广场西铁路平台之上。由国际知名建筑师事务所KPF设计,项目由一座51层高的商务办公大楼、一座72层楼高的高端住宅公寓、健身会所、高端酒店和A级写字楼汇集而成的多功能商业大厦,及哈德逊城市广场蓝图中最后一块——西铁路广场组成。
哈德逊城市广场三期
哈德逊城市广场35号:  
 
72 层楼高,面积11万平方米的混合多用途大厦。包括有143套出售公寓, EQUINOX品牌旗下200间客房豪华酒店以及5千平方米的健身休闲中心,A级写字楼与零售商场。将会成为哈德逊城市广场的最高的住宅大楼。目前出租率已达91%。
哈德逊城市广场55号
 
51层高,面积12万平方米的办公大厦。办公大楼入口紧邻地铁7号线哈德逊广场站。10层得天独厚的室外空中花园,是未来休憩远眺哈德逊广场的又一地标性场所。目前出租率已达50%。



 
 
西铁路广场平台该平台和哈德逊城市广场一期异曲同工,在现有的宾州火车站火车停车场之上打造一个平台。平台完工之后,西铁路广场将会成为未来哈德逊城市广场公寓,学校,零售商场,办公楼以及基础设施的基石,是整个哈德逊城市广场成型的重要一环。
 



 

资金结构
项目总预算:44.23亿美金
EB-5资金:3.8亿美金
银行贷款:11.99亿美金
开发商股权:28.44亿美金

就业创造
根据移民局认可的REDYN模型报告,项目就业已经产生。计划创造就业16,057个,相当于每位投资人创造21.1个就业岗位,为移民局要求的2倍有余。
 
退出机制
根据国际知名房地产评估机构戴德梁行估算,西铁路广场截止于2016年12月时估值为6.7亿美金,而当西铁路广场全部完工,平台上全部建筑设施估值将会达到160亿美金,将出售西铁路广场其中6块土地作为还款来源。


资金安全
开发商为EB-5贷款提供企业还款担保、移民申请I-526阶段被拒及签证阶段被拒还款担保。
同时投资人享有开发商股权抵押。
 
实力开发商
 
  • 项目由瑞联置业集团和牛津物业集团联合开发,背景雄厚。瑞联置业集团成立于1972年,分公司及物业遍布全球,旗下拥有并管理地产价值达$500亿美金,其中纽约市就拥有60多幢大厦。
 


 
  • 牛津物业集团成立于1962年,隶属于政府机构加拿大退休人员市政基金(OMERS),目前在全球拥有和管理价值约$230亿美金的各项物业组合。

  
  • KPF是一家国际知名的建筑师事务所,在美国纽约,英国伦敦和中国上海都设有工作室

 


  • Gilbane建筑股份有限公司成立于1873年Gilbane是美国福布斯排名榜上名列108位的最大私人控股公司,成功完成了高达数十亿平方英尺的各种项目,预计收入达28.3亿美元。
 
 
 


 
为什么要选择哈德逊城市广场三期项目?

资金安全
EB-5资金仅占8.6%
非EB-5资金均已到位
I-526不通过还款担保
移民签证不通过还款担保
开发商为EB-5贷款提供企业还款担保


绿卡安全
项目已经开工,就业已经产生
项目建造期即可满足EB-5就业要求
瑞联集团与纽约捷运局及银行签署项目完工保证,确保项目如期完成
前期项目已有逾千户投资人通过绿卡审核