为什么这么多人选择到欧洲投资?林采宜、马红漫透露了这些秘密

2019-12-02
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2019年11月23-24日,“蓄势欧洲,资赢未来”相继在苏州、上海落下帷幕。


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活动现场


2020年是承上启下的年份,在贸易摩擦悬而未决,以及制造业持续低迷等等危机加剧的情形下,全球经济正经历着新一轮的黑暗时刻。而欧洲却凭借全面的经济选项突出重围,吸引全世界投资人目光。


在这场宾朋满座的论坛里,专家们就“为什么投资欧洲”“投资欧洲能给我们带来什么利好?”等话题,为现场来宾进行一一解读。


林采宜:国内投资红利趋弱,海外投资回利对冲经济下行。




众所周知,国内经济增长处于下行状态,经济学家林采宜女士分析,究其成因有内外两部分的因素。


从内部环境来看,目前中国经济的发展接近60%依靠的是国内消费拉动。林采宜女士提供数据显示,从2013年开始,消费国民经济的拉动作用已经超过了投资,更超过了出口。在内部环境这样的经济发展模式下,中国不得已将面临着另外一个挑战:人口老龄化问题。



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经济学专家林采宜女士分享



目前,中国儿童的抚养比在不断地下降,老年的抚养比在不断地上升。90年代的独生子女政策红利已过,30年过去,现在一对年轻夫妻需要养四个老人和1-2孩子。没钱的人天天愁,有钱人不担心,可以请保姆。中国老龄化问题的日趋严重,导致中国经济想要突围不易。


除了人口老龄化,中国的房地产情况更加不乐观。


数据显示,近10年以来,中国家庭负债率从27.4%上升到53%,涨了一倍。负债一半以上为住房贷款;加上目前中国的社会保障体系,无法支撑居民拥有安乐的晚年,所以未来人们买房还贷的空间和能力实际上是有限的。加上过去30年中国没有进入老龄化,因此大家会拼了命去买房;现在老龄化社会,人会越来越值钱,房子越来越不值钱。因此,还想投资国内房地产获得投资收益、达到货币保值的目的,基本上行不通了。


内忧积劳成疾,外部环境上,全球包括发达国家、新兴国家等经济都在同步下行。在全球发展减速的趋势下,中国的货币政策也进入了宽松周期。再加上中美贸易摩擦的复杂化和长期化,令中国深处经济下行的状态下日行艰难。


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内部压力,外部掣肘,对此林采宜女士提出:资本项目的开放应该对中国经济未来是一个选项,一方面对冲老龄化社会的消费和生产动力不足,另一方面通过资本在海外投资资产,继而获得海外汇回的投资利润。


根据最新发布的《全球财富报告》显示,中国家庭财富主要为非金融性资产,投资者92%的资产用于房地产投资,8%的资产用于基金、股市投资。这样的节点下,对于个人投资者而言,及时调整资产结构、不再局限于国内一隅之内,而是资产多元化、放眼海外投资,才是当下稳妥安全的资产配置方式。


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马红漫:读懂政治趋势给的市场机会,“一带一路”助力欧亚守富创富。


调整资产结构、资产多元化,到底怎么调才合适呢?著名财经主持人马红漫先生现场表示:“大多数人提到投资,我建议多去希腊买房子。”



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著名财经主持人马红漫先生现场分享



希腊从2016年开始陆续走出经济危机,至今已经摆脱债务国重归资本市场。而其能如此迅速脱离危机的,最重要的助力就是中国——中国政府、企业和个人投资者。


希腊地理条件独特,处于陆海相连、欧亚非相通的重要地点,是“一带一路”建设、打造亚欧海陆联运新通道的关键节点,也是进入欧盟及东南欧市场的良好门户。


2018年8月27日,中国同希腊政府签署共建“一带一路”合作谅解备忘录,希腊成为与中方签订此类备忘录的首个欧洲发达国家。今年4月,两国签署新的合作协议框架,重点合作领域将从交通、能源、信息通信领域进一步拓展至制造业和研发、金融领域。


至此,中远集团在比雷埃夫斯港的运营,更是成为中希合作的典范和共建“一带一路”的标志性成果。据统计,中远海运比港项目已经为希腊当地直接创造工作岗位3000多个,间接创造岗位1万多个,每年为当地带来直接经济贡献3亿欧元。



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此外,马红漫先生还提到:“25万欧元到希腊通过房产投资获得绿卡的朋友们主要来自中国人,这也是支持希腊重要发展的重要源头。”就连希腊网友表示对中国的感谢:“谢谢中国,欢迎中国投资。”


除了中国的帮助,希腊新政府上台后一系列操作,也正在向全世界投资客发出积极的信号。(传送门:希腊新总理是个“狠人”!免征24%房产税宣布开启,希腊要变天了!,因此,无论是官方动作还是民间投资,无不表明希腊的今后的发展腾飞不可小觑。


张圣泉:投资拿收益,身份赢教育。


欧洲市场是个具有5亿多人的共通型市场,整个经济体系发展值得境外投资人投资。中国人普遍将房产作为保值避险的途径来优化资产配置,但到了欧洲,仅从房产收益角度来计算投资欧洲的利好,未免狭隘。外联集团欧洲投资专家张圣泉先生从国际身份配置上,阐述了欧洲房产投资的收益性和稳健性。



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外联集团欧洲投资专家张圣泉先生分享



他表示,欧洲流行的移民方式以房产投资移民为主,例如现在一致被看好的希腊25万欧房产投资移民。2019年9月数据显示,目前共有超过一万五千个投资人,通过购买房产获得了希腊绿卡。


投资不动产的价值达到25万欧元的标准,就可以让投资人取得置业的前提下,还可以取得欧盟的身份。有了这张欧洲绿卡,欧洲任何国家都可以随意出入,无论是学习也好,还是日后涉及往返欧洲中国的工作,出差也会非常的方便。


更重要的是,欧洲绿卡能为子女的教育加成!孩子凭借欧洲身份,有更大机会实现世界名校梦想,可在欧盟26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受欧盟学生低廉学费和专业报读优势。对于子女的教育优势,是多少投资也买不来的。


周婕: 教育规划、财富规划,缺一不可。




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外联集团欧洲投资专家周婕女士分享



外联集团欧洲投资专家周婕女士表示,在希腊资本市场上,买房的除了中国投资者,其他欧洲、英国、俄罗斯以及本地人也是强有力的竞争者。这些被投资的房产,多数将作为公寓短期租赁,以获取丰厚收益、回报。


据悉,希腊政府把比雷埃夫斯港作为最重点的投资和发展区域,现在它的主营业务以港运为主,但是不久的将来,这一块地方会成为知名且有效的金融中心。因此,对中国投资人而言,如果要在希腊买房,自然要选投资潜力高的比港。比雷埃夫斯区,好比是希腊的“浦东新区”、“雄安新区”,被誉为雅典最具投资潜力地块。


最后,她也为投资人送上了美好的祝愿:“2020年,希望当我们子女进行国际化教育规划的时候,也能够用更加宽广的视野规划自己的财富,规划自己的个人财富和家庭财富。”


“蓄势欧洲,资赢未来”主题论坛继苏州、上海站落下帷幕后,将陆续登陆青岛和重庆。建议想要实现房产“置业”走出去,实现财富保值与传承的投资人把握机会,赴现场和行业大咖们面对面取经。