英国征收海外买家税?多交2%的税,不如办个身份,还能省掉一大笔!

2020-03-27
英国财政大臣里希•苏纳克(Rishi Sunak)于11日中午刚刚公布2020财政预算案,宣布对非英国居民(non-UK residents)在英国买房额外加征2%的印花税,自2021年4月1日起实施。

而对英国人而言更重大的是,这份预算案标志着结束英国长达10年的财政紧缩政策,“是30年来最大的持续财政刺激”,通俗点说,英国政府将开始——大把花钱,未来五年将投入超过6000亿英镑在修建道路、铁路、房屋基础建设等方面,从而刺激经济发展。

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政策一出,相信会在2021年4月正式实施前,掀起一波海外买家抢购英国房产的热潮。等到政策落地,伦敦房产所受的影响将会更大作为一直备受宠爱的金融中心、海外买家投资重点——伦敦,这里的房子一直是香饽饽。

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国际房地产投资公司Madison International Realty

计划在伦敦中心区投资超过10亿美元(约70亿人民币)



有分析指出,高端房产租赁市场异常活跃。越来越多的年轻人选择租房,加上国际公司进驻伦敦,带来人员调动,来英工作及求学的人数不断上涨,伦敦租客数量整体增加。


这些都促使伦敦房产租赁需求强劲,租金价格节节攀升。很多伦敦中心区域的高端房产,都是“供不应求”乃至“一房难求”。业内人士分析,这种情况将继续持续,特别是PSW签证落地后,会有更多国际学生选择留英就业,伦敦的租客数量只会有增不减,伦敦中心区域的优质房产,价格和热度也会更加提升。


而政策实施后,伦敦购房成本在加上额外2%印花税,达到了接近15%的水平,比巴黎和洛杉矶要高,仍然排在中国香港、新加坡、东京、悉尼等之后。

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印花税上调后伦敦大致水平(来源:Savills)


尽管如此,在所有与伦敦作为对比的城市中,结合其经济实力、都市文化、投资透明度及社会福利方面的综合实力来说,除去纽约,其他所有城市其实都无法与伦敦同级。


因此,对投资人而言,伦敦的房子,买家税再高也还是分分钟想买,1套、2套、甚至更多。那么如果没赶上deadline之前购到英国房子,未来真的只能乖乖交税吗?

其实不然,政策指向的对象是海外买家即非英国税务居民;如果你不是海外买家,那么在购买房产的时候,就不用缴纳这样一笔税费。让我们来看看关于海外买家(Non UK residents)身份的定义,具体如下图所示:

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由此我们可以知道,如果买家满足英国居民的三个条件,就不是海外买家,购房时这样一笔笔税费也是完全就省下来了!而要达到英国居民要求,有一个英国身份(英国绿卡)就能解决。


算一算账,省下来的税费换一张英国绿卡,是非常值当的;更别说,为了方便在英国开启投资业务,很多投资人也会选择去获得一个英国身份。根据2019年最新的投资移民数据,从一月到今年三月份,英国的200万镑投资移民签证数额涨了将近43%。


2014年之前移民英国,只需投资100万镑就可以,2014年之后涨价到200万镑,2018年之后又增加了附属要求,到2019年对投资方面进行进一步约定,以前投资国债,现在是购买企业债。


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200万投资移民 ,简单粗暴没有任何背景要求——没有学历要求,没有语言要求。只要投资200万镑购买企业债,5年后可获得返还。在外联的案例里,最快3天就可以获批。这种方式,是很多送孩子去英国读本科读高中的高净值家庭首选。


另一种就是 5万镑起创新签证 ,前身是20万镑企业家移民,这是目前最省钱的移民英国的方式,可以说是全球移民资金门槛最低的。此签证需要申请人有可行性的商业计划书,而对于在英国有本科学历及以上留学经历的申请人,还给与免除雅思单项5.5分的要求。



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