继房价涨幅世界第一后,这里的房价再次大涨10%,世人都惊呆了

2020-05-07

根据马耳他中央银行的统计,马耳他房地产市场从2000年来历经两次大的涨幅,近10年房价增长率排名显示,马耳他近10年房价增长了35.66%。


根据马耳他中央银行统计,2016年全年房价涨幅达到13.8%,创下历史新高;2017年第二季度,马耳他房产增值幅度较2016年同期增长14.62%,稳居欧洲房产增值榜单第3;2018年到2019年第一季度(一整年)马耳他房价已经增长10.83%,专家预计,未来马耳他的房价仍将有所增长。



马耳他平均房价

相对于欧洲其他国家来说,目前马耳他房产均价适中,2019年底数据显示,马耳他房价约为3577欧/平方米。根据地理位置的不同,房价略有差异。


☛ 东南大区平均2648欧元/平方米。

☛ 西部大区平均2233欧元/平方米,其中阿塔德平均2233欧元/平方米;戈佐岛平均3182欧元/平方米。

☛ 北部大区平均2309欧元/平方米,其中梅利哈平均2136欧元/平方米,纳沙尔2589欧元/平方米,圣保罗湾2204欧/平方米。

☛ 北港大区平均4250欧元/平方米,其中彭布罗克平均3910欧元/平方米,斯利马平均5806欧元/平方米,斯维吉平均3034欧元/平方米。


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房产每平均价


根据最新网站数据,2020年马耳他的2房公寓售价29万欧,3房39万欧。与2019年的房产数据相比,马耳他的房屋均价,同期上涨了10%。


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这样的升值速度不可谓不惊人!我们算一笔账,如果2019年买了40万欧的房产,2020年则价值44万欧,净收益4万欧左右。



马耳他房产出租回报率

近几年马耳他租房市场一直火热,自2018年以来处于供不应求的紧俏状态,可谓是刚刚进入黄金时代!


2019年底数据,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。


此外,不仅当地人开始租房的数量有所增长,外国人的租房比例在当地整体租房市场上也在上涨,占比高达90%。


2019年,马耳他房产市场整体租金回报率继续保持增长态势为4.4%,公寓回报持续增长中。


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可观的租金回报,给精明的投资人以租养房带来了新的选择,可以预见马耳他稳健可持续的房产投资回报率。



马耳他房产主要区域

从区域的出租情况看,过去马耳他传统租房区域主要集中在北港大区,如斯利马、圣朱利安斯等。2019年,当地的租房市场已经遍布于整个中部区域,其中Balzan, Lija和Attard居多,目前这些区域的租金比传统租房区低廉。


但是由于国家整体人口的增长,导致了中部和南部也在大规模扩建,因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。



马耳他房产市场火爆原因

得天独厚的地理位置、良好的经商环境、政府的大力支持以及申请移民人数的不断增加,造就了马耳他房产市场如今的火爆局面。与此同时,马耳他租房市场更是吸引了当地人和大批来这工作的外国人,更加刺激房产的需求不断上升。


此外,还有原因包括:


☛ 房产增值快,收益高,投资买房的人数不断的增多

☛ 当地人收入的提高

☛ 政府政策支持:当地人第一套买房房款的前15万欧无需缴纳印花税

☛ 越来越多的企业入驻马耳他,办公楼的需求量也不断地在增加

☛ 办理国籍项目及永居项目的人数增多

☛ 旅游人数的增多




马耳他未来房产趋势

根据《马耳他房地产协会》的报告预测,未来房产市场依旧被看好,多数大开发商和投资商都认为,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。


基于对市场的期望,众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展,对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明,不管是商用房产还是住宅房产,期房的市场需求旺盛是很常见的。


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马耳他国债移民


申请条件

主申请人年满18周岁,无犯罪记录
购买覆盖欧盟的医疗保险
提供地址证明
投资国债:全款25万欧元购买马耳他国债,5年后本金和利息一并返还


项目优势:

☛ 投资少:25万欧元,全家获取欧洲身份;
☛ 无风险:投资国家债券,稳定无风险;
 零要求:无经商背景、语言、学历要求;
 申请快:递交后三个月即获欧洲永居身份;
☛ 四代移民:一人申请,全家四代人同时移民;
☛ 无移民监:只需要申请时登陆;
☛ 畅游欧洲:全球唯一的四位一体国;
 英式教育:一流国际教育;
☛ 税收福利:公司利得税欧洲最低,非全球征税国家。