出国移民到日本,在当地买房保值吗?

2021-01-12

很多人都知道日本是发达国家,而且日本居民对环境的保护也很好,可以看见蓝天白云是常有的事儿,水的质量基本可以达到直接饮用的级别。日本环境好、无污染也是出了名的,无论大街小巷都很干净。所以越来越多人出国移民的首选就是日本,甚至在日本买房定居。


但要知道如果在日本买房,在日本各地都可以找到税前净收益率从6%到12%的房产,具体取决于地点。东京中心的房产通常为4%至5%,外郊区的房产最多为6.5%。请记住,在东京税前净值超过6%的任何物业都可能具有吸引力较小的特征,例如没有电梯的四到五层楼,或者距离最近的火车站或巴士站有长达15分钟的步行路程(这种房子普遍售价偏低)。川崎、横滨或千叶地区(成田机场所在地)等卫星城市,可能会发现收益率接近8%至9%的税前净额。


请注意日本房地产商所挂的是“净收益”而不是“净税前”。此收益率不包括购买成本(房地产经纪人费,购置税,法律和注册费,买方代理费或保险费),这些费用可能达到购房价格的15%至20%。收益率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5%至6%。


想要让日本房产得到升值,那么将日本房产进行再利用是一个非常好的办法,比如将空置的房屋转租出去获得高额的租金回报,又或者是将房屋改建成民宿用来招待旅游旺季数量庞大的观光人群,都是比较简单的让投资者购买的房产得到升值的方法。此外,如果投资者资金充足的话,购买日本商铺也是非常不错的,投资回报率还会更高,在这个日本经济泡沫后的恢复时段里,投资者购买的房产价格也能够更容易升值。