日本房产为何如此火热?看完恨不得赶紧下手!

2021-05-24
对于国内比较保守的投资者来说,在进行海外投资的过程中,大家更倾向于选择风险系数更低、保值增值属性更佳的项目,比如房产投资就深得中国投资者的青睐。





01

世界房产市场停滞 

日本却独树一帜



2020年,在新冠疫情的影响下,世界房地产交易基本停滞,但在这样的背景下,日本房地产却显得尤其活跃。

《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出:

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在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下,日本市场已成为投资者们的首选地。2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象,在日本市场却没有出现。

日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产,拥有现金流充裕的租户,以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。加之因为距离中国较近,且房产拥有永久产权,所以日本成为很多国人选择房产投资的理想目的地。

02
日本公寓成交价创历史新高

前不久,日本不动产经济研究所宣布,2020年东京首都圈,推出的新建公寓平均成交价为6084万日元, 是日本房地产历史的第二高水平,创下了30年来的最高值。

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什么意思呢?就是30年来,除了1990年的6123万日元以外,就是现在了!

不仅新房涨,二手房也开始涨。随便查了几个区的地价增长情况,如下图:

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03
大阪房产租金
回报率名列世界前茅

如今2021年,大部分黄金地段或者具有可预见的长期稳定收益的房源表面回报率甚至很难达到5%,不过,从2004年-2019年间,日本房产基本维持在5%以上。

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放眼世界市场,日本房产投资的租金回报率也一直都是名列前茅的,比如大阪,平均民宿价格1000元/晚,租金回报率高达7.28%,而国内一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%。

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全世界房产投资回报率最高的城市排名


近两年,日元兑人民币汇率一降再降,今年以来基本上延续了去年下半年的行情走势,日元汇率持续下调,促使人民币兑日元汇率中间价多次上调,同时创下2年多新高。也就是说,现在去日本买房相当于在去年的基础上直接打9折!

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04
投资日本
大阪不可错过

以上种种数据都表明,日本房产正在火热升温。大阪作为日本唯一一个可以全年365天合法运营民宿的特区,比东京更具高增值潜力、高运营收益的优势,日本房产投资,大阪是不可错过的一站!

可以预见的是,未来30年可能都是日本大阪的黄金投资时期,因为未来将有多个大型项目落成,将为当地吸引全球游客慕名而来,为当地房产及租赁市场带来巨大活力!



  • 2021年大阪中之岛美术馆建成

  • 2022-2023年大阪府升级大阪都投票

  • 2022年新今宫星野综合度假村

  • 2023年关西机场大型综合措施

  • 2024年IR都城综合娱乐体

  • 2024年梅田2期综合项目

  • 2024年大阪梦洲车站综合体

  • 2025年大阪世博会

  • 2031年浪速筋线开始运营

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随着疫情的缓和日本国内全民疫苗接种的推进,作为日本第二大旅游城市大阪将迎来大量游客,民宿行业即将迎来一波儿高峰!所以,现在就是提前低价布局大阪的好时机!


为保证客户稳定受益,对抗各大突发事件。在特殊時期,我们将灵活运用「日租」,「周 租」,「月租」,「长租」等多种租赁方式,以保证稳定的收益,免去投资者的后顾之忧。因此,无论是希望配置日元资产,还是抄底日本房产,亦或是获得可观的收益,购买日本房产都是一个省心、安心之选!在购买房产的同时,满足一定条件后,还可以进行日本身份的申请,最终获得日本永居身份,与当地人享受同等的国民医疗、教育、养老等诸多福利!


为了促进优秀的外国人能留在日本,日本政府针对高学历、高收入的精英人士额外开设了申请身份的绿色通道。申请采用积分制,只要申请人评分达到70分以上,即可获得日本出入境管理署给予的优先审核、优先获批权利,2周快速获批,且最快一年就可以申请日本永居身份。


单以学历打分项为例,学历为大学本科可获得10分加分,学历为硕士/博士可直接获得20分加分。此外:拥有MBA/EMA/MOT学位可额外加5分,中外知名特定大学毕业更可额外获得10分加分(清北复交同济、浙大、中大、武大等,详细名单请扫码咨询)。例如,一位复旦大学硕士学历的EMBA申请人,学历单项分可直接加至35分,这种资质的申请人也是日本出入境管理署所倾向的“更易获批的高资质的申请人”。


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为了帮助您增强抵抗投资风险、抓住更多机遇,合理地进行全球资产配置。考察众多项目之后,外联严选为您推荐大阪都市住宅项目Namba park 难波公园。

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Namba park·难波公园





毗邻大阪都心-难波,静享繁华便利,坐拥无上升值潜力。 甄选难波550m圈内的元町区域,升级改造大阪正中心的稀缺房源, 打造大阪都心的静谧花园—难波公园。

总计47套房源,现房改造
项目地址:大阪府大阪市浪速區敷津西一丁目
室内面积:22.56㎡--55.91㎡(另赠送阳台约2.74㎡-15.59㎡)
交房时间:预计2021年11月
包租净回报6% 永久产权 身份象征

环境&交通:

周边3个车站4条线路纵横大阪。徒步至难波约1.4km,距离梅田商业区4.9km,距离世博会&赌场约17.6km。

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难波是日本大阪的流行中心,集购物、交通、商业、观光于一身 ,是与梅田齐名的核心商业购物CBD商圈。极具大阪本土风情,是赴大阪旅遊的必去的打卡圣地。

这里交通便利,生活设施完善,不仅受到日本本国居民的喜愛,同时也是外国住民的首选之地。

项目采用全新精装修,室内视线开阔。高品质住宅标准,带电梯。

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室内实景

选择【Namba park·难波公园】的理由:

稀缺性—大阪市正中心区域,珍稀地段全新升级打造稀缺现房

未来性—可公共交通直直达 IR 博彩综合度假村」及「大阪世博场地」-梦洲区域 

地段性—紧邻大阪核心商圈「难波」,日本人居住首选区域 

居住性—毗邻大阪最大的繁华街,周边各大综合商场便利店环绕,闹中取靜,生活气氛浓厚。


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