明年起,做希腊房东的理由又多了一个!

2021-12-29

2021年,希腊房价一直在涨。这让很多因为疫情不能赴希腊实地看房和买房的国人既兴奋又不安。


兴奋于好机会来了;不安于怕错过。如今,做希腊房东的理由又多了一个


——明年起,希腊或降低房产租金收入的税率


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图源:视觉中国

据当地媒体披露,希腊财政部正在考虑为房租收入税率增加一或两个税级,以减轻房东们的税收负担;最高税级(45%税率)也有可能被彻底取消,租金收入将按一般所得税税率征税


对希腊房产投资人,无疑是个好消息。





投资希腊哪类房产红利更高?



先来看整体涨势。希腊央行最新数据显示,今年第三季度全国房价同比增长7.9%;雅典所在的阿提卡大区涨幅高达9.8%,明显高于第一季度的5.6%和第二季度的6.4%。


而在众多物业类型中,公寓一马当先。第三季度,全国公寓价格同比增长8.3%,不仅远高于2020年4.7%的平均年度增长率,也高于今年第一季度的4.4%和第二季度的6.4%。


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其中,新建公寓(房龄5年以下)价格同比涨幅7.6%,旧公寓(5年以上)为8.2%。


这样的节节攀升、全面攀升,哪里有半点疫情的阴影?!





未来?好景将持续下去



普华永道(PWC)最新的《欧洲房地产新兴趋向报告》中,在未来的租金和销售价格方面,雅典均获得最高分,房地产投资和租赁的收益前景为欧洲大陆最佳


在它身后,是哥本哈根、柏林、汉堡和慕尼黑。


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《欧洲房地产新兴趋向报告》截图


报告指出,相较其他城市,雅典提供了特别强劲的增长前景,雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端


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雅典房产租售涨幅走势图(红线代表房价,蓝线代表租金


本地家庭和海外投资客,是当下拉动希腊楼市复苏的两股力量。据统计,前者占到2/3,可见当地需求之旺盛,希腊楼市“稳”就一个字。


总之,市场稳、涨幅快、税率低,希腊房产最佳投资窗口期正在显现


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图源:视觉中国




投资希腊房产,2022投哪好?



比雷埃夫斯港。


不仅因为这里第三季度房价涨幅8.7%,更因它是希腊经济发展热土,前景可期。


作为全世界历史最悠久的港口之一、“一带一路倡议”在地中海地区合作重镇,比港之于雅典,相当于浦东新区之于上海。


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海悦名邸项目区位图


海悦名邸地处比港Stepson 7-9街道,紧靠港口12号口,坐拥港口美景,地理位置优越,配套设施齐全,初高中教育配套均在15分钟步程范围内



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户型方正,设计合理,包含两室一卫一室一卫两种,附赠超大阳台,部分户型免费赠送储藏室和停车位。


提供管家式物业服务,打造私密舒适的生活环境。独家包租式托管,3年免管理费。



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目前仅一套在售购房即赠送价值高达5000欧元的家居包。



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购房获无形资产


    只要25万欧元起购买希腊房产就可以全家三代拿永居卡,自由通行26个申根国家,享受欧盟福利待遇;
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