“观光立国”加持,大阪的黄金十年还远吗?

2021-12-29

日本自从制订“观光立国”战略以来,旨在带动日本全国旅游观光及相关周边产业的全面发展。根据JIMC(日本入境游媒体联盟)近期公布的关于“中国游客访日意向”报告显示,在疫情结束后,约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。


作为日本两大交通枢纽之一的大阪,坐拥关西国际机场,是到访西日本游客的必经之地。而日本开放过后,必定会带来游客数量的井喷式爆发,带动的便是住宿业的增长。

大阪的黄金十年

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2023年关西机场大型综合措施


2018年,“临空中央公园旧址商业综合体”项目启动开发,该综合商业住宅综合体项目由马来西亚房地产开发公司开发,紧邻大阪关西机场,借助地理优势,临空城将成为大阪关西机场的门户地标。


2024年大阪梦洲车站综合体


据大阪市国际博览会促进办公室称,地铁中央线从宇宙广场站至梦洲站的延伸工程已经开始,将成为大阪的新活力基地。届时,车站前将安装自动驾驶终端。此外,还将建造与车站整合在一起的高55层的梦岛车站塔楼,高度约275米,总建筑成本超过1000亿日元。


赌场合法化,有望2024年营业,造就房产新动向


2018年7月,随着IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营赌博实现合法化,大阪将赌场设立在人工岛梦洲,有望于2024年正式营业。


根据日本观光局数据推测,2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者,美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元,高于新加坡两座赌场的年收。

2025年大阪世博会会场建成使用


大阪世界博览会将于2025年举行,世博会的会场,位在大阪市此花区的人工岛“梦洲”。未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造2025世博会场馆及周边地区,预计将吸引约3000万人到访大阪旅游,料创千亿元经济效益,经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元,也将带动日本大阪旅游业、住宿业的经济。


2031年浪速筋线开始运营


2031年浪速筋线开始运营,这条连接新今宫和梅田北的南北交通大通道,将大大便利周边居民,同时也将成为关西机场到梦洲新站的重要连接线路。


2037年中央新干线开始运营


2037年中央新干线将成为连接新大阪车站、名古屋车站及东京站的另一条交通大动脉。2037年,计划实现名古屋至大阪的载客运营,品川至大阪将从2小时18分缩短至1小时7分。目前,这条中央新干线已经正式动工建设。


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项目推荐


大阪·难波大国公寓


在大阪所有城区里,浪速区地价和房价的升值是有目共睹的,这个地区的土地价格已实现了8年连续上涨,2020年的地价涨幅更是达到了惊人的15.56%。分析认为,一旦未来“南北大通道”浪速筋线2031年通车,该地区的投资价值将进一步凸显。



△项目位置


【项目基础信息】

项目地址:大阪市浪速区大国2丁目 项目类型:住宅公寓 土地面积:151.96㎡ 建筑面积:823.99㎡ 容积率:400% 构造:铁骨铁筋造 楼层:地上8层 户型:总30户(1K*29户+商铺1户)


运营模式:包租三年,可续签,全款次日开始计算租金,年化收益6%。

【投资亮点】

①难波商圈内坐享千万游客红利

难波核心商圈内轻松可达难波、心斋桥、道顿堀、日本桥,毗邻天王寺-阿倍野商圈,无可比拟的优质资源。


②机场快线枢纽,交通四通八达

阪神线、近铁线、南海快线、御堂筋线、JR难波线,步行可达数条地铁站,商务/旅游出行入住首选地。


③真正升值的土地

浪速区难波商圈地价每年上涨23.53%,属于稀缺土地,投资价值升值保值。


④全生活配套

浪速公园、难波公园、难波SKY写字楼、高岛屋商场,丸井商场、BIC免税店,大巴地铁交通站,小学中学高中,市立医院,药妆免税店,超市等生活配套环伺,尽享都市生活便利。


⑤全采光稀缺户型设计,居住安逸舒适

南向向阳采光户型,三面通风采光,明卧明卫透光好,居住空间宽敞明亮。


⑥稳定租赁托管

长租服务托管,在本地有稳定的租客市场, 360度售后服务全无后顾之忧。


⑦可办理日本经营管理签证(普通/高才)

投资满5000万日元可办理日本普通经营管理签证,投资满8000万日元且满足打分要求可办理日本高度人才经营管理签证。


【优越的地理位置】

项目地处大阪市中心核心区域浪速区


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步行1分钟——环状线今宫站地铁站 

步行5分钟——御堂筋线大国町地铁站



一站式覆盖关西旅游及商业中心 

地铁2站5分钟即可到达市中心心斋桥


大阪首家星野酒店-“日本希尔顿”星野OMO7大阪新今宫”预计2022年开业,预计开业后可带动地价增值30%? ,项目所在地距星野酒店仅200米!


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步行900米即可到达难波

地铁2站4分钟到达天王寺


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【项目周边设施】


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周边教育

大国小学——200米/步行3分钟 

今宫中学——400米/步行5分钟 

清风中学校——1000米/步行15分钟 

大阪星光中学——900米/步行12分钟 

木津高中——500米/步行7分钟 

敷津小学——500米/步行7分钟


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周边医疗

大阪市立大学附属病院——步行10分钟


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△项目室内实景


【精选户型展示】

01户型:20.93㎡+阳台3.8㎡ 全朝南


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02户型:20.88㎡+阳台3.8㎡ 全朝南

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