35万欧两套房,房价年均上涨7-8%……“淘宝”胜地葡萄牙,早来早赚

2019-06-20



葡萄牙的社会环境安全且稳定,生活质量高,经济状况回升趋势良好,政府在创业、投资等多方面提供政策支持。


2018年,葡萄牙成为了住宅房地产投资目的地环境最有利的国家之一;至2019年,葡萄牙的房地产市场表现持续良好,尤其在各具特色的首都里斯本和第二大城市波尔图不动产市场蕴藏着巨大的增值空间。


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宏观环境良好

得益于政府政策支持,2019年葡萄牙的房地产市场继续保持活跃,房地产市场持续表现良好。



 经济稳步增长


葡萄牙的宏观经济环境已呈现出长期改善的趋势,经济呈现稳步增长。根据葡萄牙贸易投资促进局(AICEP)的官方投资报告,至2019年葡萄牙预计投资的年增长率和货物出口预计年增长率都将高于其他欧盟国家的平均水平。与经济发展几乎处于饱和停滞状态的欧洲国家相比,经济稳步回升中的葡萄牙给有远见的投资者创造了获得长期投资回报的机会。


葡萄牙在世界银行《2017年营商报告》、福布斯《2017年全球最佳营商国家报告》、世界经济论坛《2016-2017年全球竞争力报告》等全球排名中表现突出,多项指标排名高于德国,法国和西班牙,投资者可以在葡萄牙寻找到独特的增值机会。



 政府政策支持


近年来,为提高其竞争力,葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制,交易成本普遍较低。政府的政策扶持和引导使葡萄牙充满创新创业的活力。



► 房地产市场持续表现良好


2019年葡萄牙的房地产市场继续保持活跃,穆迪公司预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。世邦魏理仕(CBRE)房地产顾问公司预计住宅需求的增长趋势将保持到2019年以后,葡萄牙国内市场的份额将高于外国人。


 因此葡萄牙的房地产市场不仅仅依赖于外国国籍的人口,本地市场也日趋活跃,越来越多的葡萄牙家庭在为自己安置一个更好的新家。大量的房产新建项目反应了这个市场的持续火热,从中档到高端,新的项目常在完工前被预订得一房难求。


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北部最大城市:波尔图

旅游经济火热发展,房地产市场增值空间巨大。



随着波尔图旅游业的蓬勃,以及高等教育学生的住宅需求,波尔图租赁市场日渐发展火热。在波尔图的房地产市场中,酒店和住宅物业一直是外国和本地投资人的主要目标。


许多外国投资的去向是波尔图历史中心的重建,其中许多建筑现在被用作Airbnb住宿。对波尔图的投资主要集中在租赁市场,主要针对游客和高等教育的72,000名学生。过去几年中,新开发的住房有四分之三是单间卧室的住宅。波尔图的短租市场将持续活跃,一定不会让投资者失望。


分析认为,波尔图的房地产市场的未来增值空间巨大。根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但波尔图的房价尚未达到很高的水平,而游客,学生及家庭的需求量依然很大,未来的增长势头显而易见。



葡萄牙首都:里斯本

核心区域增长火爆,但尚有新兴区域潜力十足。



里斯本市中心的房价偏高,2018年的增长率位列欧洲前列。根据葡萄牙统计局(Statistics Portugal)的数据显示,2018年葡萄牙的房地产价格同比上涨6.09%(实际值5.39%),平均价格为每平方米1220欧元。2018年里斯本大都市区的房地产价格较上年同期上涨7.9%(实际值7.2%),每平方米平均1502欧元。其中里斯本北Odivelas,西南河景区Oeiras和里斯本以西的著名海滩区Cascais的房价增幅尤其大,很多新建项目在完工之前就被抢先订购一空,依然是供不应求。作为一个欧洲首都城市,这样的购买价格是非常有吸引力的。


房屋的供不应求带来的是同样攀升的租金,这对投资者们、房东们是个好消息。里斯本区的公寓收益率介于4.5%至6.7%之间,较小的公寓收入相应增加;里斯本公寓的租金收益率良好,介于5.4%至6.2%之间。


里斯本的别墅总租金收益率相近。里斯本以西的海滩区Cascais的公寓的回报率为6.7%,而属于里斯本大都市区海滩住宅区的Oeiras的房产也可以产生6.5%的回报率。


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除了核心高价的市中心房产之外,有其他一些新兴住宅区域的价格仍十分有竞争力,具有较高的增值空间。世邦魏理仕(CBRE)房地产顾问公司报告称,里斯本的供应预计会增加,但供应能力相对于潜在需求仍然很低。


 随着市中心以外的区域将开启新的大型开发项目,市中心的平均房价增长会减缓,投资者可以放眼于周边新的增值空间巨大的区域。例如里斯本北部的Alta de Lisboa,西南部的河景区Alcântara/ Ajuda,东南部的河景区Beato,即将建造大规模开发项目的东部河景区Marvila,西南部河景区Algés,Miraflores和Carnaxide,项目主要针对这些细分市场的买卖市场或长期租赁市场。


综上所述,葡萄牙的房地产市场远未达到饱和,无论是受游客,学生,家庭青睐的波尔图,还是中心地区也带动了周边多个新区不断增值的里斯本,投资葡萄牙房地产会为投资人带来长期稳健的收益。国际投资者和葡萄牙国内外消费者市场活跃在葡萄牙房地产领域,将会在未来呈现出更多令人瞩目的大发展。 



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