希腊又要减税了!房产“紧箍咒”一松,抢夺大战开始!

2019-09-20

7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%-30%,令希腊民众欢欣鼓舞(传送门:希腊大选完结,房产税将减30%!算算回报率,比北上广都高)。而距离此项减税法案通过仅39天,希腊政府又准备来一波减税政策!
日前,希腊总理米佐塔基斯出席第84届萨洛尼卡国际博览会,以“人人共享发展”为主题发表演讲,并宣布将进行一系列经济改革,将在多个领域进一步减税以及增加惠民措施。

具体措施包括:


● 年薪不超过1万欧元的纳税人,个人收入所得税税率将从22%降至9%
● 新成立的农业公司征税为10%
● 公司所得税将从28%减至24%
● 股息红利税将从10%减至5%
● 新建筑物的增值税将暂停征收3年。
● 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣
● 推迟征收房地产资本利得税
● 为每名新生儿提供2000欧元津贴
● 所有婴幼儿用品的增值税将降至13%
● 每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度● 给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助


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而其中一系列刺激房地产市场的措施,更令海外投资者注目期待。我们可以看到七项条目中,涉及刺激房地产市场的有三条,分别为:


➤ 新建筑物的增值税将暂停征收3年;
➤ 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣;
➤ 推迟对房地产征税资本利得税等。


尤其是针对新建筑免征3年的24%房产转让增值税的举措,业界普遍认为,这将有效地促进房产交易,特别是希腊境外买家的交易。

目前,附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家(一级住宅免征),涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。


由于两者差异巨大,投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税,因此这项税收并未达到预期的效果,而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。而如今此项税项取消,免征增值税无疑会为希腊房产松开紧箍咒。

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对于希腊而言,重回国际市场后,亟需致力于通过改革和吸引投资,振兴本国经济,使希腊在国际社会中重新获得信誉。而说到希腊有效吸引投资的政策措施,就不得不提到希腊“黄金签证(Golden Visa)”。在它的加持下,房地产一跃成为希腊的支柱产业,带动希腊经济复苏。


《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称,希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高;在全球同类型投资项目中属于低“门槛”的国家,却能为投资者带来可观的资本价值。



新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说,更无疑是重大利好。同时,也将使高性价比的希腊“黄金签证(Golden Visa)”更受追捧!


只需25万起欧元购房不仅每年可以获得房租收入,还附赠全家欧洲身份,获得希腊绿卡,三代移民,享受欧洲完善的医疗和养老服务。投资人应把握良机,畅享欧洲!



项目介绍

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可选户型:一 居/ 二居/三居室

面积:47~115m²

价格:14~48.5万欧

包租:5年包租

固定收益:3%

产权年限:永久产权,世代传承



蓝湾提供管家包租托管式物业服务

更为住户打造私密温馨的居住空间


房屋装修选用高档欧洲环保家私

实现高档次的蓝湾交房标准

住户可直接拎包入住


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部分公寓赠送超大阳台+地下车位+储藏室

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“蓝湾”

你的美丽生活家园


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从您的蓝湾家园出发

车程10分钟

即到达雅典南部传统富人区法利洛


南部法利洛

汇聚优质的蓝旗海岸和大型游艇码头

日光浴、海水游……

美好生活触手可及


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比雷埃夫斯区

是希腊的“浦东新区”、“雄安新区”

被誉为雅典最具投资潜力地块

中远集团深耕于此

毗邻复星巨资打造高端旅游度假区

 

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想体验雅典当地人的趣味生活?


驾车10分钟,就能抵达文娱设施一应俱全的文化中心。在收获优质房产的同时,周边的各项建筑设施为你提供生活休闲的好去处。


文化中心(SNFCC)

是雅典新兴地标之一

由意大利著名建筑大师Renzo Piano设计

各项重大国家活动在此举办

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希腊的国家歌剧院

可容纳1400人

随时随地体验全球艺术盛宴

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卡雷斯卡基斯体育场

希腊冠军球队奥林匹亚科斯的主场

2004年雅典奥运会足球比赛举办场地

招呼亲朋好友

一起去看一场酣畅淋漓的球赛!

 

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丰富多彩的活动

让你度过绝对解压的周末!

带上家人

一起动起来!

无论投资还是自住,无论出租还是度假,蓝湾都能最大限度的满足投资人的所有需求。


蓝湾五期,房源告急,投资人欲购从速!此外,希腊房产是永久产权 ,房屋土地归个人所有,世代相传,不受国家政策影响,成为一笔真正意义上的”不动产”。


在希腊,外籍置业者没有限制购买住宅套数 ,希腊采用欧盟法律体系,充分保护个人的私有财产。作为老牌机构,外联为投资人提供更多独家项目,投资人拥有充分的选择,找到自己心仪的房产项目。



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趁着这黄金时期

抓住希腊这片蔚蓝