马耳他房价涨幅16.9%!“都听我的,这里的机遇不只有房子!”

2019-10-21


作为全球为数不多的四位一体国,马耳他同属发达国家行列,以英语作为官方语言,服务业,金融业,旅游业发达,充足的财政收入令其拥有完备的国家社会保障体系,发达的教育科研以及完善的医疗健康体系。诸多优势多管齐下,令马耳他成为欧洲国家经济发展的一匹黑马。

2019年7月,欧盟委员会表示,欧盟国家中,欧元区的经济平均增长率为1.2%,而预计马耳他今年和明年的经济增长将达5.3%。在全球经济衰退接踵而至的背景下,马耳他经济仍然“势不可挡”,经济发展还能“逆流向上”,其投资潜质可见一斑!

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经济发展如此惊人,真的是正常现象吗?来看看马耳他的经济安全性如何。

根据国际评级机构惠誉的7月报告显示,马耳他的评级从A+稳定(A+ Stable)上调到A+积极(A+Positive)。报告指出,马耳他的经济表现,来自于直接收入和政府的竞争力,经济增长的最大动力来自于国内市场的需求。这次,已是惠誉第二次提升对马耳他的评级。

8月初,世界第四大信用评级机构DBRS(Dominion Bond Rating Service)上调马耳他信用评级至A high stable。这也直接反应了DBRS对于马耳他经济和政治发展以及良好的金融体系和公共机构的肯定。

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此外,近年来马耳他房价也是涨幅惊人。2017年第二季度-2018年第二季度,马耳他房价涨幅高达16.9%,超过香港,位居全球第一。根据马耳他统计局对各个区域的房价涨幅数据显示,价格涨幅最大区域集中在北港大区、北部大区和南港大区。

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均价最贵的南部海港大区和北部海港大区,可以达到接近4000欧每平。而北部大区和南部大区的房产价格处于低位,有更大的升值空间。

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随着金融行业的不断发展,房价可能还会有所上涨。根据《马耳他房地产协会》的报告预测,马耳他的房价依旧处于一个高速增长期,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。

而随着越来越多的国际化企业入驻马耳他,海外人士对于租赁市场需求更大。据悉,马耳他市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。到目前为止,市场显示当地人也有开始租房的趋势。
 
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虽然马耳他的房价与欧洲其他国家相比仍然很低,但高质量生活加上优质的房产,依然注定马耳他的房价会持续走高。如此看来,在马耳他无论是租房或买房数量都在增加。面对供不应求的租房市场和不断上涨的房价,从成本和投资回报来看,马耳他购房的优势愈发明显。

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然而与此同时,投资人如果想要实现马耳他购房移民,越晚选择租房或者购房的成本也会越高。再者,马耳他是一个地中海小国,国土面积有限,房产数量有限,越晚决定就越少了投资到满意的优质房产的可能。

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因此,对于投资者而言,需要做的即是把握当下良机,趁现在良好时期提交申请,无论是投资或移民都是明智之选。


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