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投资美国正当时 第一财经探秘中海哈德逊如何开创经典

发布时间:2017-07-27
“当下正是投资美国的最好时机。”当美国商务部长罗斯(Wilbur Ross)公开释放出这样的信号时,你还怀疑美国的投资前景?拥有敏锐商业触角、投资阅历无数的国内旗舰级地产开发投资公司中海,就毫不犹豫地加速其布局美国的步伐。2017年,中海在美国的首个高端房产开发项目,位于大纽约泽西市的【中海哈德逊99号】正式发布。中海此举不仅成为投资者热议的话题,也受到了媒体的高度关注。近日,中国权威财经媒体第一财经派出摄制组远赴美国,提前打探了【中海哈德逊99号】项目的在建工地及周边资源。为大家揭开中海美国第一站的神秘的面纱,探究中海扛鼎之作到底成色如何?

打造纽约“陆家嘴”  今日滨河区将蝶变 
“项目距离(哈德逊)河景其实就一个红绿灯,一站地铁就到曼哈顿,就像外滩到陆家嘴,太方便了。”当第一财经调研员关大勇置身【中海哈德逊99号】建设现场时,看过无数高端楼盘的他也不禁感叹项目极佳的区位价值。
 
被誉为曼哈顿“后花园”的泽西市,因为得天独厚的地理位置和便捷的交通,早已成为了纽约市最重要的卫星城市之一。跨过横亘在中间的哈德逊河,从泽西城市中心的地铁站到曼哈顿世贸中心,坐地铁只需要不到5分钟,住在泽西,工作在纽约,成了越来越多金融白领的新选择。
 

“毕竟住在曼哈顿的成本相对来说是比较高。”中国海外美国公司营销负责人石学来表示,由于曼哈顿写字楼租金越来越贵,华尔街外溢的金融服务业,比如高盛、美林银行、摩根大通银行等,已将部分业务转移到泽西市,因此泽西市也被人成为“西华尔街”。“曼哈顿区域稍有品质的住宅已经是二十万元每平米以上了,但泽西市河这边的价格却只不过是那边的1/2到1/3之间。”
各类金融公司的入驻,充实了当地住房的需求量,这也是中国海外集团看好大纽约地区未来发展前景的重要原因。根据统计,过去五年间,泽西市房价涨幅维持在3%-6%,而泽西市沿河区域的涨势尤为突出,自2010年起的7年间,挂牌总价中位数翻了2倍多,每平尺单价增长约65%,大有从滨河区蝶变为纽约“陆家嘴”之势。
 
通过项目周边的走访和拍摄,第一财经地产节目负责人感叹,目前美国经济呈稳健增长态势,失业率降到十年最低,中海此番布局不管在时间还是选址上都经过了深思熟路,体现出中海对房产市场的敏锐判断。

置业、移民一步到位  “厚实家底”保障投资安全
【中海哈德逊99号】是中海在美国的首个高端房地产开发项目。母公司中国海外集团,1979年6月在香港成立,隶属中国建筑工程总公司。业务遍布中国内地、港澳、欧美近 60 个经济活跃城市。
第一财经与项目负责人深入沟通后了解到,【中海哈德逊99号】还是中海首个美国投资移民项目,除了可售型的高端公寓,项目还计划在中国招募EB-5投资人,满足国内中高净值家庭一步到位配置海外资产和身份的双重需求。
 “要知道,【中海哈德逊99号】一共可以创造八千多个就业岗位,每位投资人所创造的平均就业机会远大于移民局所规定的10个就业岗位的要求,所以绿卡这一点是非常安全的。” 外联出国顾问集团美国项目总监刘佳妮告诉第一财经记者。

客户现身说法  强强联手为创造经典“保驾护航”
此外,为确保项目成功,中海特别提供了包括含EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的“六重担保”,在美国投资移民市场上是极为罕见的。了解美国投资移民的人都知道,美国移民局要求EB-5项目必须存在风险。想要有效对项目进行把控,将风险降到最低,确保EB-5投资的最终胜利,实力雄厚的开发商、专业诚信的移民中介至关重要。
中海指定的EB-5合作伙伴——外联出国,是中国移民行业的领军机构,创造了包括28批美国投资移民项目全额还款、美国客户最快3天通过移民局审批等多项行业纪录,得到了各方的一致认同。美国前驻华大使骆家辉先生也对外联褒奖有加,并亲自担任外联集团的荣誉顾问。
 “她(外联董事长何梅)绝不是为了钱而去做这件事情,她是真正的想创建这么一个平台。”外联出国客户张女士在采访时透露,自己本来对EB-5是有疑问的,但现在不仅投资款获得返还,“通道和身份也早就解决了,目前大女儿也顺利进入了美国的加州伯克利大学,我对外联很感恩。”
 
“高盛总部目前是新泽西最高的一栋楼,然而【中海哈德逊99号】即将取代它。”项目区域中心总裁 Adam Greene认为一个能代表行业的经典正在这片土地上诞生。
为了让更多投资者了解【中海哈德逊99号】,第一财经还将在未来一个月内带来两期更为深入的项目专题报道。如果你想跟着中海进军美国,抓住投资美国的最好时机,不妨关注外联出国官网,跟随第一财经走进【中海哈德逊99号】,见证经典诞生。
 

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