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希腊租房新规：2026年起全面禁止现金支付！房东、租客都要注意这些变化

2025-06-13

希腊政府近日宣布一项重磅政策：自2026年起，全国房租支付将全面禁止现金交易，所有租金必须通过银行系统完成！

这一重大改革背后有何深意？将如何影响房东和租客？又有哪些细节值得关注？一文读懂！

新规重点

银行支付成唯一合法方式

根据财政部最新立法草案，未来希腊所有租赁合同需强制绑定房东银行账户信息，租客必须通过以下方式支付房租：

🔸 电子银行（e-banking）

🔸 IRIS系统

🔸 银行柜台转账

为何禁止现金支付？政府直指“逃税漏洞”

长期以来，希腊房地产领域是税务监管的“老大难”：

① 现金交易泛滥：大量房东以“私下收租”规避申报，或虚报低租金逃税。

② 监管成本高企：税务部门核查现金交易需投入大量人力，效率低下。

③ 税收流失严重：据估算，仅未申报租金一项，每年导致国家损失数亿欧元税收。

希腊财政部高级官员直言：任何通过银行系统进行的资金流动都会留下电子记录，从而大大增加了租金收入被如实申报的可能性，彻底堵住以现金支付隐藏房租收入的逃税漏洞！

新政影响

房东租客的“阵痛”？

对房东：短期阵痛，长期利好

🔸 规范税务申报：强制电子支付倒逼收入透明化，逃税空间压缩。

🔸 信用资产升级：稳定的银行流水可成为贷款、房产交易的重要信用凭证。

对租客：权益更有保障

🔸 付款凭证在手：银行转账记录可作维权证据，避免“付了钱却被赖账”风险。

🔸 租金透明化：合同与支付金额强制绑定，减少房东随意涨价空间。

对政府：一举多得

🔸 推动数字化：加速经济活动电子化进程，与国际接轨。

🔸 精准监管：通过银行与税务系统数据交叉验证，构建自动化监控网络。

房产税改

税率调整，空置房优惠？

说到税收，希腊目前对房产租金收入实行阶梯税率：

年收入	税率
≤ 12,000欧元	15%
12,001-35,000欧元	35%
> 35,000欧元	45%

政府可能在今年夏季的塞萨洛尼基国际博览会上公布后续税改方案。根据已释放信号，未来税率结构优化可能包括：

🔹 优化税率结构，调整累进税阶；🔹 对空置房产提供3年免税激励，以盘活市场资源。

这场席卷希腊租赁市场的变革，不仅关乎税收征管，更预示着一个透明、规范的房地产经济新时代的到来。

外联提醒：新规落地后，黄金签证购房投资者需尽快适应银行支付流程，避免因操作不当引发纠纷。同时，不论是在置业还是出租环节，合规申报都将成为关键！

希腊黄金签证

希腊政府推出的一项投资移民计划，通过购房即可获得希腊的永久居留身份。该计划不仅提供海外身份，还可用于全球资产配置。

核心价值

① 一步到位拿永居：满足投资要求即可直接获得希腊永久居留身份。

② 畅行欧洲 29 国：持希腊永居可自由通行所有申根国家。

③ 三代移民：主申请人可携带配偶、子女及双方父母共同获得永居。

④ 无居住要求：无需长期居住，不影响国内生活和工作。

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