登顶全球第一！希腊黄金签证迎来大变局，英国买家正在大举入场
GREECE
2026
近日，Henley & Partners发布《2026年全球居留项目指数》，希腊黄金签证以73分（满分100）连续第二年排名全球第一，超过了瑞士、意大利、加拿大和澳大利亚。
该排名评估了全球超过100个居留项目，从声誉、生活质量、合规性、财务门槛、审批效率和通行自由度七个维度进行打分。
但如果你以为希腊黄金签证的竞争者还只是其他中国家庭，那可能需要更新一下认知了。
No.1
英国人来了，比想象中快
其中相当一部分人选择的方向，是希腊。
为什么是希腊？
这些因素叠加，让希腊在英国富裕阶层中迅速升温。
数据是最直观的证明：
希腊本土高端房产机构报告显示，2026年上半年希腊高端房产询盘量达61.1亿欧元，同比增长35%；
其中英国买家询盘量同比暴增60%，占希腊总询盘量的17.4%，仅次于希腊本土买家；
2024年之前，英国买家在希腊高端房产市场中几乎可以忽略不计；到2025年，已占希腊高端房产成交量的29%；
雅典滨海区（Athens Riviera）豪宅均价已达约每平方米1万欧元。
换句话说：英国人用不到两年时间，从“几乎没有”变成了希腊高端房产市场的第二大海外买家。
No.2
中国买家：仍是最大单一来源国
与英国买家偏爱高端海滨物业不同，中国家庭的核心诉求依然是居留身份。
中国家庭的典型画像依然是：为子女教育、申根通行、家庭备选身份而配置希腊房产。这一需求结构在过去几年保持稳定，且仍在持续释放。
英国买家买的是生活方式与资产锚点。中国买家买的是身份与未来选择权。
两股购买力在雅典形成了双向挤压。
这是过去三年希腊房产市场最显著的结构性变化之一。而在这一过程中，雅典核心区域的优质房源正在加速去化。
对中国家庭，意味着三点
审批在加快，积压在消化
截至2026年5月，积压的主申请人待办申请为9,210份，较此前峰值已下降近40%。希腊移民局的数字化改革正在显效，整体审批环境正在改善。
合规在加严，灰色空间归零
希腊已完成移民、税务、房产登记三部门数据联网，不再只看投资门槛，更审查投资真实性、资产持有连续性和税务合规性。走正规流程的申请人反而更安全。
核心区域房价在走高
两股购买力同时涌入，雅典核心地段的优质房源竞争加剧。对于还在观望的家庭来说，锁定合适房源的时间和资金成本都在上升。
结语
希腊黄金签证的核心价值没有变：申根通行、家庭配置、欧洲生活选择权。但市场环境已经变了——注意到这个赛道的，已经不只是中国家庭了。
如果您正在关注希腊黄金签证，希望了解最新的政策动态和合规房源信息，欢迎联系我们。
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