从外资强势买入日本的态势中,我们能把握什么?
外资投入✦
在新冠疫情下,外资基金对日本房地产的投资依然活跃,近期,日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标有多家外资基金参加,最终GIC(新加坡政府投资公司)预计以约1500亿日元金额中标,在全球房地产价格上涨的背景下,以低利率融资的日本作为性价比最高的投资对象,已成为外资的首选目标。
*GIC中标报道
全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团2020年以来,表现出强势买入日本的态势,当年1月份以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合约220栋楼,同年12月,又以1100亿日元购入日本一线城市写字楼以及商业设施,CEO施瓦兹曼表示,后续还将在日本进行2万亿日元规模的收购。
*黑石集团投资报道
根据三井住友联合基础研究所2022年1月公布的股权投资家的投资意向,对日投资高意向占比逐渐复苏,国内外投资额均逐渐增加。
*投资意向
*投资金额
美国主要面向富裕阶层的旅行杂志【Condé Nast Traveler】公布了2021年最具魅力国家排名,日本位居世界第三;最具魅力城市排名,东京位居世界第一,该排名由读者投票决定,足可见得日本及东京在投资家心中的价值走向。
*【Condé Nast Traveler】公布排名
日本国内市场✦
外资在日本市场越来越活跃的同时,其国内需求同样旺盛。
经过调查,远程办公对育儿/老人介护、人才争取、提高生产力等各方面均有提升,令和3年东京都内企业(员工30人以上)中,引进远程办公的比例为65.7%,与令和2年的调查(57.8%)相比上升7.9个百分点,且在实施远程办公的企业中,有9成以上表示会继续这种办公状态。
*采用远程办公的效果
伴随而来的是对居住环境需求的跃升,人们开始重新审视当下的居住需求,力求生活便利和舒适,各大都市圈成为居住首选。2021年东京都新建公寓的年供应量达到41409套,两年来首次恢复供给40000套水准;近畿地区新建公寓年供应量同比增长至17909套,恢复到与新冠疫情之前的2019年几乎相同的水平,通过数据对比,明显感知东京刚需市场强劲。
*首都圈新建公寓供应量
*近畿圈新建公寓供应量
根据日本不动产流通机构发布的数据显示,2月份东京都中古公寓的每平米成交单价为83.11万日元,同比上涨7.4%,其中东京23区为93.05万日元,同比上涨9.1%,连续22个月保持上涨!
*2022年2月东京都圈中古公寓每平米成交价格
日元汇率下跌✦
自3月中旬以来,日元汇率持续下跌,日前,东京外汇市场上日元对美元汇率跌破1美元兑换127日元关口,创下2002年5月以来近20年新低;日元对人民币汇率也跌破了1人民币兑换20日元大关,创近7年新低,如果从年初开始计算,日元汇率相对人民币汇率下跌幅度超10%。除美元加息外,日本央行4月20日宣布无限量购买10年期国债,以捍卫10年期日本国债0.25%的收益率上限,此举也推动了日元汇率下跌。
*2022年4月20日日元兑人民币汇率
日元汇率下跌有利于刺激本土企业的出口,虽然有观点认为这种状况持续会推高日本本土的物价通胀率,但其压力远小于其他欧美发达国家,毫无疑问的是,日本扩大出口,有利于经济复苏,另外,日元下跌的局面,已让全球资金都关注到这个洼地,实现资金回流投资,推动社会消费活力。
*日本通货膨胀率推移
综合以上三方面的因素,更多投资者瞄准东京,将其视为跨区域、跨市场的资产配置避风港,以东京优质房产来规避单一市场的诸多风险,并获取相对稳健的投资收入,下面小编为大家带来东京都心三个优质项目,择址繁华,生活便利,抓紧来看!
东大世家Ⅲ · 高端学区房 |
便利交通: 【千石】站----徒步10min 【新大塚】站----徒步11min 【巣鴨】站----徒步11min |
学校配套: 若草保育园-----240m 文京区大塚小学校-----600m 筑波大学附属小学-----950m 御茶水女子大学附属小学-----1.5Km 东京学艺大学附属竹早小学-----2.2Km 御茶水女子大学-----1.2Km 文京学院大学-----1.3Km 东洋大学-----1.3Km 筑波大学-----1.3Km 中央大学-----1.7Km 日本女子大学-----2.2Km 东京大学-----2.8Km 早稻田大学-----3.4Km 东京艺术大学-----3.9Km |
新宿御苑Ⅱ · 东京都厅旁 |
便利交通: 【西新宿五丁目】站----徒步4min 【都厅前】站----徒步8min 【西新宿】站----距离500m 【新宿】站----距离1.1Km |
宜居社区: 东京医科大学医院----750m 新宿中央公园----100m 京王百货----1Km 高岛屋时代广场----1.4Km |
新宿御苑Ⅲ · 顶级高校环绕 |
便利交通: 【四谷三丁目】站----徒步5min 【曙桥站】站----徒步7min 【四谷站】站----徒步8min |
高等学府: 上智大学----800m 庆应义塾大学信浓町校区----1.1Km 早稻田大学----2.7Km |
宜居社区: 新宿御苑----1.1Km 神宫外苑----1.5Km 赤坂离宫----1.5Km 庆应义塾大学医院----1.1Km 东京女子医科大学医院----1.5Km 国立国际健康医学中心医院----2.1Km |
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