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黄金签证购房者94%不居住？！希腊投资逻辑巨震

2025-05-16

自从希腊黄金签证计划启动以来，中国买家一直是这个项目的主力军。

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截至2024年底，希腊累计发放超过12,500份黄金签证，而中国投资者占比最高，贡献了大量海外房产交易。

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但与早期不同的是，投资者的资产运营逻辑正在发生重大转变：

94%房产转为长租：1.6万套黄金签证购房中，几乎均非自住，而是符合新政导向的长租成为主流。

“双重收益”成核心：中国买家偏好“身份+现金流”组合，在申请身份的同时，让资金流动起来。

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从短租到长租

投资者更看重“可控回报”

长期租赁，正成为黄金签证房产的主流选择。这背后既有市场趋势，也有政策推动：

▫ 黄金签证新规禁止短租，Airbnb等平台不再合规；

▫ 投资者更看重身份之外的租金回报。

“稳定、可控、免操心”，成为当下黄金签证房产的关键词。

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门槛飙升

投资焦点向“价值洼地”转移

2024年底，希腊黄金签证政策大调整，高门槛区域持续扩张：

区域类型	科目	覆盖范围
核心热门区	80万欧元	阿提卡南郊、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等
中低等需求区	40万欧元	其余大部分地区
特殊项目	25万欧元	仅适用于历史文化建筑修复项目/商业改住宅项目（商改住）

25万欧投资门槛的特定房产，审核程序较为复杂，但在一些地区仍然能找到符合要求的房产项目。

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比雷埃夫斯港

低门槛中的黄金板块

比雷埃夫斯港，作为希腊的第一大港口，近年来的房价和租金涨幅明显，尤其得益于以下几个因素：

▫ 一带一路枢纽：中资注入港口基建，经济活力激增；

▫ 租赁需求爆发：港口经济带动就业，周边区域租赁市场需求增长迅速；

▫ 交通便利：15分钟直达雅典市中心，兼具居住与商业价值

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值得注意的是，目前比雷埃夫斯港地区新推出的房产——『海悦湾』精品公寓，就符合商改住要求，能以25万欧投资为全家申请黄金签证。

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