暴跌 28%！希腊黄金签证申请进入“冷静期”，终于到拐点了？

2025-07-04

希腊黄金签证，曾凭借超高性价比在欧洲移民市场独领风骚，如今却迎来 “降温时刻”。

希腊移民部最新数据显示，2025 年 4 月，希腊黄金签证申请数量仅为 564 份，与去年同期的 790 份相比，暴跌 28.5%！

这一变化，瞬间成为移民行业热议焦点，希腊黄金签证真的风光不再了吗？

暴跌背后的政策“蝴蝶效应”

① 新政冲击波

2024年9月希腊实施的“三轨制”房产新政是核心诱因：

✅ 80万欧：雅典核心区、圣托里尼等热门区域（限单套120㎡以上）✅ 40万欧：非核心区域✅ 25万欧：仅限商改住、工厂改造、文物修复类房产

新政落地后，市场迅速陷入短期的不确定性与观望氛围之中。

② 矛盾爆发点

✅ 政策保留了25万欧窗口，但真正合规、且兼具投资价值与居住舒适度的商改住房源凤毛麟角；

❌ 投资人对政策细节理解不足、担心投资风险，普遍进入观望期。

理性看待，机遇暗藏其中

不过，行业专家提醒，虽然希腊黄金签证申请量暂时下滑，但它依然是欧洲性价比极高的永居项目。

放眼整个欧洲，多个国家纷纷收紧居留政策、大幅提高投资门槛，希腊相对宽松的政策环境和作为欧洲门户的战略地位，依然极具吸引力。

回顾希腊黄金签证的发展历程，每一次政策更新后的冷静期，往往都是新机遇的起点。

2015年希腊债务危机时，黄金签证申请量曾暴跌40%，但随后三年迎来300%反弹。

市场的调整只是阶段性的，随着政策逐步完善、市场供需关系趋于平衡，新的投资窗口期正在悄然形成。

对于那些渴望稳妥配置海外身份、实现资产全球化布局的家庭来说，当下反而是一个冷静评估、理性入场的好时机。

抄底标的：比港『雅典海悦湾』

▌为什么是比港？

政策豁免区：非涨价区域！25万欧投资门槛永久保留；

房价涨幅之王：2023年涨幅23.2% 领跑全希腊，2025年Q1均价已达2175欧元/㎡；

“一带一路”旗舰港：中远海运运营，净利润暴涨43.9%，区域经济注入强心剂

▌『雅典海悦湾』核心价值