马耳他新政解禁，边收租边拿身份！3.7万欧撬动四代欧盟永居+10%年化收益

2025年7月22日，马耳他政府颁布MPRP修订案（Legal Notice 146 of 2025），历史性突破：

✅ 购/租房客户可合法出租房产！

当欧洲多国房产市场陷入波动时，马耳他交出完美答卷：

▶ 10年房价年均涨幅5%-7%，高端住宅达9%

▶ 2025年Q1房产价格指数达169.09，同比涨5.7%，环比涨1.5%

▶ 疫情/经济危机期房价零下跌，抗波动能力超强

▶ 真实需求为市场托底

Sliema / St. Julian’s（斯利马/圣朱利安）

▶ 马耳他最现代化、国际化的沿海城市

▶ 拥有众多高档海景公寓、商业办公楼、购物中心

Valletta（瓦莱塔）

▶ 马耳他首都，联合国教科文组织世界遗产

▶ 建筑风格历史感浓厚

Gzira / Ta’ Xbiex（吉兹拉 / 塔·希比埃克斯）

▶ 紧邻市中心，兼顾居住舒适度和生活便利

▶ 附近有多家国际大使馆和高端游艇港

北部别墅区（如Madliena马德利纳 / Mellieha梅利哈）

▶ 多为大型独栋别墅或私密住宅区

▶ 景观优美，环境宁静，适合家庭长期居住

Gozo（戈佐岛）

▶ 生活节奏更慢、自然风光优美

▶ 房价相对较低，适合偏好乡村宁静生活的客户

❶ 身份红利

主申+配偶+子女+父母四代移民

英式教育体系，国际学校学费仅为国内的1/3

❷ 租金现金流

新政可转租，提高资产回报

核心地段年化收益4.5%-6%

❸ 资产增值

过去10年，房价年均涨幅5%-7%

欧元资产对冲人民币贬值风险

❹ 税收优化

无遗产税/赠与税，企业所得税低至5%

非马耳他收入全球征税豁免